Diagnostics : un argument parfois décisif
Certaines transactions ont ainsi été manquées en raison de diagnostics ou de travaux non réalisés. Contrôles les plus surveillés : ceux dont les résultats peuvent avoir une incidence directe sur la santé des occupants du logement : amiante, plomb, installations de gaz et électriques... Acheteurs comme locataires se montrent aussi de plus en plus sensibles au diagnostic de performance énergétique (DPE), même si la classification est rarement aussi flatteuse que celle des appareils électroménagers.
Présenter un dossier technique complet, bon si possible, n'est pas forcément suffisant. Le vendeur a tout intérêt à faire réaliser les travaux qui s'imposent, et certaines interventions se révèlent indispensables : mise en sécurité électrique sur les installations anciennes, changement des tuyaux et des robinets d'alimentation en gaz ne représentent pas des investissements onéreux. Ils sont en tout cas sans commune mesure avec l'effet que produit une installation défectueuse sur un acquéreur potentiel.
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