Vente appartement 4 pièces, 80.00m², Clermont-l'Hérault

• 80.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

CLERMONT-L'HÉRAULT CENTRE - T4 DE 80 m² - 3 CHAMBRES - L'INTÉGRALITÉ DU 1ER ÉTAGE - FORT POTENTIEL

CLERMONT-L'HÉRAULT CENTRE - T4 DE 80 m² - 3 CHAMBRES - L'INTÉGRALITÉ DU 1ER ÉTAGE - FORT POTENTIEL

Romain GARCIA de chez L'Adresse Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien situé au coeur de Clermont-l'Hérault, dans un environnement central et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au premier étage d'une ancienne résidence pleine de caractère, cet appartement de 80 m² offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un véritable atout : vous êtes le seul et unique appartement sur le palier, offrant ainsi une sensation d'indépendance et de tranquillité assez rare en centre-ville.

L'appartement se compose actuellement d'un bel espace de vie exposé SUD-EST, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que de plusieurs espaces complémentaires particulièrement appréciables au quotidien : un cellier, une buanderie et un espace pouvant être aménagé en bureau.

L'agencement actuel permet également d'envisager différentes évolutions. Selon vos besoins et vos projets, le séjour peut notamment être agrandi afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse et conviviale.

L'appartement est en bon état général et parfaitement habitable, mais nécessite toutefois un rafraîchissement et une modernisation pour révéler pleinement son potentiel.

Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce bien mérite une attention particulière.

LES + DU BIEN :

* 3 chambres*
* Seul et unique appartement au premier étage
* Pièce de vie lumineuse
* Cuisine
* Cellier
* Buanderie
* Espace bureau
* Possibilité d'agrandir le séjour
* Appartement en bon état général
* Potentiel de modernisation et de personnalisation important
* Ancienne résidence pleine de caractère
* Emplacement central
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* **Potentiel locatif particulièrement intéressant**

UN BIEN À FORT POTENTIEL

Ce type de configuration offre également une véritable réflexion possible autour de l'investissement.

Avec ses trois chambres, ses différents espaces et sa situation au coeur de Clermont-l'Hérault, l'appartement peut présenter **un potentiel locatif intéressant**, notamment pour un investisseur recherchant un bien avec plusieurs possibilités d'exploitation.

La possibilité de repenser certains espaces et d'optimiser l'agencement permet également d'envisager une valorisation du bien à moyen terme.

UN EMPLACEMENT CENTRAL À CLERMONT-L'HÉRAULT

Situé au coeur de Clermont-l'Hérault, vous profitez d'un emplacement permettant de rejoindre facilement les commerces, services, écoles, restaurants et commodités du quotidien à pied.

Clermont-l'Hérault est une commune dynamique du coeur de l'Hérault, idéalement située entre Montpellier et Béziers et à proximité du lac du Salagou, offrant un cadre de vie agréable entre ville, nature et patrimoine.

Le centre-ville conserve une véritable vie locale, notamment grâce à ses commerces de proximité et à son marché, qui participe pleinement à l'animation de la commune.

La proximité du lac du Salagou, des paysages viticoles et des nombreux villages de caractère environnants constitue également un véritable atout pour les amoureux de nature et de plein air.

Clermont-l'Hérault bénéficie par ailleurs d'une situation stratégique pour rejoindre les principaux axes routiers et les villes environnantes.

*Un appartement qui ne demande qu'à être repensé et modernisé pour révéler tout son potentiel.*

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant surface, trois chambres, emplacement central et nombreuses possibilités d'évolution.

À découvrir avec *L'Adresse Immobilier*.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GARCIA Romain (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 890 074 073 - Montpellier.

Bilan energetique

983

3

Diagnostic réalisé le : 09/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 800.00€ et 1090.00€ par an

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