Vente appartement 1 pièce, 22.26m², La Clusaz

• 22.26m²
• 1 pièce

À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP TOURISME : Appartement T1 de 22,26 m² situé à La Clusaz, au coeur du Massif des Aravis avec accès direct aux pistes, dans la résidence Odalys Mendi Alde.

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation !

Efficience Groupe vous propose ce T1 de 22,26 m² au 3ème étage (R+3) de la résidence de tourisme prestige Mendi Alde, située au 180 route de la Grallière à LA CLUSAZ (74220) idéalement placée au coeur du Massif des Aravis, à seulement 5 minutes à pied du village et bénéficiant d'un accès direct aux pistes via une passerelle menant aux remontées mécaniques du Bossonnet. L'appartement, orienté Ouest, offre une vue imprenable sur les sommets. Résidence de 2016, elle propose des prestations haut de gamme : spa avec parcours aquatique de 160 m², sauna, hammam, salle de sport, restaurant bistrot et salle de jeux pour enfants.

Prix : 122 388 €
Loyer annuel HT : 6 080,08 €
Charges non récupérables estimées / an : 184 €
Taxe foncière estimée : 198,00 €
Rendement prévisionnel : 5,00 %
Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements)

Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/04/2031 avec ODALYS acteur incontournable de l'hébergement touristique depuis 1998 avec plus de 550 établissements en gestion. Loyers garantis et indexation triennale.

Rentabilité immédiate dans l'une des stations les plus prisées des Alpes !

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 02/11/2026

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