Vente appartement 1 pièce, 26.00m², Melun

• 26.00m²
• 1 pièce
• 1 SDB

À vendre : Appartement T1 à Melun - Almont

Découvrez cet appartement de type T1 de 26 m², idéalement situé à Melun, dans le secteur recherché d'Almont. Situé au 3? étage d'un immeuble construit en 1970, il bénéficie d'une agréable exposition plein sud, offrant une belle luminosité.

Le bien, en bon état général, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'une kitchenette, d'une salle de bains et de WC séparés. Le chauffage est assuré par un système de géothermie avec radiateurs, garantissant confort et maîtrise des charges.

Atout majeur : bien vendu loué 400 € hors charges, par mois, offrant une rentabilité attractive supérieure à 8 %. Un investissement clé en main, idéal pour sécuriser un revenu locatif immédiat.

L'environnement est pratique et bien desservi : établissements scolaires à proximité (écoles et collèges), gare située à environ 1 km, commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, restaurants) et accès rapide aux services de santé.

Les prestations complémentaires incluent une cave, un accès PMR, un digicode, ainsi que la possibilité de connexion ADSL et fibre optique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1488

8

Diagnostic réalisé le : 29/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 280.00€ et 430.00€ par an

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