Vente appartement 1 pièce, 28.00m², Saint-Maurice

• 28.00m²
• 1 pièce

À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP ÉTUDIANT : Appartement T1 de 28,00 m² situé à Saint-Maurice, aux portes de Paris et à proximité du Bois de Vincennes, dans la résidence Studélites Le Magellan.

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation !

Efficience Groupe vous propose cet appartement de type 1 de 28,00 m² au 6ème étage de la résidence étudiante Le Magellan, située au 1 rue Paul Verlaine à SAINT-MAURICE (94410) ? idéalement placée aux portes de Paris, entre la Marne et le Bois de Vincennes. L'emplacement offre un cadre verdoyant et calme, tout en étant à seulement 15 minutes du RER A (Joinville-le-Pont) pour un accès rapide aux universités et campus parisiens. L'appartement comprend un séjour avec cuisine et une salle d'eau avec WC. Résidence de 2002, elle se compose de 88 logements avec un aménagement fonctionnel pensé pour le confort des étudiants et jeunes actifs.

Prix : 163 649,50 € (mobilier inclus)
Loyer annuel HT : 8 264,30 €
Charges de copropriété / an : 0,00 € (Charges non récupérables : Zéro)
Taxe foncière : 371,00 €
Rendement : 5,05 %
Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements)

Bail commercial en tacite prolongation avec STUDELITES ? filiale de BNP PARIBAS REAL ESTATE, acteur majeur gérant plus de 6 000 logements étudiants sur des emplacements premium. Loyers garantis et indexation annuelle (IRL).

Rentabilité immédiate aux portes de la capitale !

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 03/11/2026

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