Vente appartement 3 pièces, 93.58m², Terville

• 93.58m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Charmant T3 sous les toits et sa charpente apparente - quartier Mairie

EN EXCLUSIVITE dans notre Agence L'ADRESSE Immobilier Thionville

Ce charmant appartement sous les toits, et totalement rénové, est situé à Terville à côté du parc de la Mairie, au sein d'une petite copropriété bien entretenue de 3 logements, au troisième et dernier étage. Logement très calme et ultra lumineux !
Il offre une belle superficie habitable de 93,58 m² (54,30 m² en loi Carrez).

Sa charpente apparente confère un univers unique à ce lieu et fait partie intégrante de la décoration.

L'entrée est vaste et accueillante et possède son vestiaire aménagé pour stocker de nombreuses affaires et déposer manteaux et chaussures.
Le dégagement recouvert de parquet conduit à la cuisine ouverte et à l'espace de vie.

L'espace de vie se compose d'une partie séjour dans lequel meuble TV, canapé d'angle et commode trouveront largement leur place.

La cuisine est luxueuse - plans de travail en granit - ouverte aménagée de manière intelligente et généreusement équipée en électroménager de grande marque et en rangements.
Notamment, ses 3 caves à vin vitrées font particulièrement la différence. La cuisine est dinatoire et peut accueillir 4 à 6 personnes sur son îlot central largement fourni en rangements supplémentaires.
La luminosité est prédominante !

Le bien propose également deux belles chambres aux poutres de couleur blanche qui font partie intégrante de la décoration et du charme de ce logement. Luminosité, volume au sol (20m²), dressing, charme, parquet sont les atouts de ces pièces.

La salle de douche ultra spacieuse et bien agencée se veut moderne, pratique et lumineuse. Emplacements pour votre lave-linge et votre sèche-linge côte à côte, fil rétractable pour étendre le linge, douche à l'italienne, wc suspendu et meuble vasque neuf. Velux. Il reste de l'espace pour la meubler davantage au besoin.

Une cave privative vient le compléter. Parking gratuit avec de nombreuses places libres au pied de la résidence.

Très faibles charges de copropriété : 140 euros / an
Pas de procédure en cours dans la copropriété ni de travaux votés qui engendreraient des dépenses à venir.
Chauffage individuel au gaz, production d'eau chaude par la chaudière à condensation. Double vitrage.

Des travaux d'installation de VMC hydroréglable sont en cours afin de passer la note DPE de E à D.
Propositions d'aménagement vous sont proposées (visuels non contractuels) pour vous aider à vous projeter.

Ce bien rénové avec goût et des matériaux de qualité est résolument atypique et charmant, au calme et sans vis-à-vis, avec toutes les commodités accessibles à pied. Un nid douillet à ne pas manquer !

Il vous plait et il rentre dans votre budget ?
Contactez-nous pour davantage d'informations et pour le visiter afin de vous rendre compte par vous-même de son charme et de son agencement pratique bien que ce soit un bien sous les toits.

Retrouver la vidéo de présentation sur nos réseaux sociaux pour une visite immersive.

Tél : 03.82.87.77.17 ou 06.67.91.21.78
Par email : thionville@ladresse.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

23550

50

Diagnostic réalisé le : 19/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1210.00€ et 1650.00€ par an

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