Vente appartement 2 pièces, 36.68m², Toulouse

• 36.68m²
• 2 pièces
• 1 chambre

À VENDRE POUR INVESTISSEMENT LMNP AFFAIRES : Appartement T2 de 36,68 m² situé à Toulouse, au coeur du pôle aéronautique et à 5 min de l'aéroport, dans la résidence Nemea Appart'Hôtel.

Découvrez le LMNP : une stratégie puissante pour percevoir des revenus locatifs nets de fiscalité tout en déléguant 100% de l'exploitation !

Efficience Groupe vous propose ce T2 de 36,68 m² au 4ème étage de la résidence Nemea Appart'Hôtel Toulouse Saint-Martin, située 4 Rue Alain Fournier à TOULOUSE (31300) ? implantée au coeur du pôle aéronautique (Airbus, ATR), à seulement 5 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac et à proximité immédiate du centre de congrès MEETT. L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un WC et des placards de rangements. Résidence de 2007, elle offre des prestations de standing : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport, laverie et parking.

Prix : 92 634 € (mobilier inclus)
Loyer annuel HT : 6 559,64 €
Charges de copropriété / an : 480,00 €
Taxe foncière : 686,00 €
Rendement : 7,08 %
Fiscalité : LMNP (Revenus nets d'impôts grâce aux amortissements)

Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2031 avec NEMEA ? opérateur de référence depuis 1994 gérant près de 90 résidences en France. Loyers assurés par le gestionnaire et réglés trimestriellement et indexation annuelle (ILC plafonnée à 3%).

Rentabilité immédiate au coeur d'un pôle économique majeur !

Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : 09 87 52 53 35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 11/11/2026

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