Vente immeuble 5 pièces, 142.00m², Chartres

• 142.00m²
• 5 pièces
• 2 chambres

Immeuble Chartres 9,5% de rentabilité, secteur recherché

Votre agence L'Adresse Chartres vous propose en EXCLUSIVITÉ, en plein coeur de Chartres, un immeuble à usage mixte.

Idéalement situé à proximité immédiate de la place Billard et de son marché, cet immeuble se compose :

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial d'environ 50 m², comprenant une pièce principale d'environ 40 m², complétée par une salle de soins ainsi qu'un WC.

Aux étages :
Un appartement de 92 m², loué avec le local par un seul et même locataire, réparti comme suit :

1er étage : un débarras, une cuisine avec placard et un séjour de 20 m²
2ème étage : un couloir desservant une salle d'eau et une chambre
3ème étage : un bureau ainsi qu'une seconde chambre

En sous-sol :
Une cave vient compléter ce bien.

Investissement clé en main :
L'ensemble est loué à un locataire unique pour un montant mensuel de 1 980 € hors charges, soit une rentabilité brute de 9,5 %.
La taxe foncière est prise en charge sur le local commercial.

Atout majeur :
Des travaux importants ont été réalisés en 2023 (toiture, façade et sanitaires), vous garantissant aucun gros oeuvre à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1837

7

Diagnostic réalisé le : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1570.00€ et 2140.00€ par an

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