Vente maison 5 pièces, 130.00m², Annecy

• 130.00m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

ANNECY - Maison de caractère - Emplacement recherché, fort potentiel

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - ANNECY - Venez découvrir cette maison de caractère des années 30, implantée sur une parcelle de 503 m², offrant une opportunité rare en environnement urbain : profiter d'un véritable terrain pour imaginer un jardin paysager, un espace détente ou un extérieur pensé pour la vie de famille, tout en rejoignant facilement commerces et transports à pied.
La maison développe une surface totale au sol de 194 m², répartie entre 130 m² habitables et 64 m² de sous-sol, offrant de multiples possibilités d'évolution et de valorisation.
Rez-de-chaussée : à moderniser. Ce niveau offre une base saine et une distribution fluide : il comprend une cuisine indépendante, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Une base saine, idéale pour repenser les espaces selon vos besoins.
Étage : la toiture et l'étage ont été entièrement rénovés en 2007, avec isolation performante, garantissant une structure fiable et sécurisée. Non aménagé à ce jour, l'étage constitue un véritable levier de valorisation. Des travaux sont à prévoir afin d'y créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace bureau sur mesure. Un volume idéal pour concevoir un aménagement entièrement personnalisé, adapté à vos besoins.
Sous-sol : il offre 64 m² supplémentaires, comprenant une cave et un atelier. Il est accessible directement depuis l'extérieur, facilitant le stockage, l'aménagement d'un espace technique.
Le confort est assuré par une chaudière gaz de ville pour le chauffage et l'eau chaude.
Un bien rare à Annecy, idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien authentique, avec terrain en ville et fort potentiel d'évolution patrimoniale.
Information pratique : 787'500 € FAI.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Lucie Richard au 06 70 88 32 26, elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR9967 / lucie.richard@ladresse.immo
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 € et 3910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lucie RICHARD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.

Bilan energetique

35960

60

Diagnostic réalisé le : 08/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2840.00€ et 3910.00€ par an

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