Vente maison 6 pièces, 115.00m², Combs-la-Ville

• 115.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 SDB

Profitez d'un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, Maison à vendre à Combs la Ville -

AFFAIRE À NE PAS RATER : Découvrez cette superbe maison entièrement rénovée en 2024, offrant un cadre de vie idéal en plein coeur de Combs-la-Ville.
Les Atouts de cette Maison
Superficie utile totale : 131 m² (incluant le garage)
4 spacieuses Chambres (entre 10 m² et 13 m²,
Un garage de 14m² fermé, transformé en un spacieux bureau
Excellente emplacement, Centre ville : 5 minutes à pied de toutes les commodités :
Écoles et Collège, - Commerces (LIDL, boulangerie), Services (La Poste, bibliothèque)
Loisirs (piscine, cinéma, gym, parc)

Rez-de-Chaussée :
Cuisine Aménagée de 11 m² avec une vue dégagée, équipée de
Four à pyrolyse et plaque à induction acheté en 2024/2025, jamais servis, machine à laver la vaisselle
Salon / Salle à Manger : plus de 30 m², lumineux, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé garantissant des économies d'énergie et crée une ambiance chaleureuse
Un garage fermé de 14 m² transformé en spacieux bureau

Extérieurs Agréables
Terrasse : un bel espace de 30 m², deux stores bannes de 3 m pour l'ombrage durant l'été.
Jardin clos par un mur de 2 mètres de hauteur : un parfait intimité
Un WC indépendant

Étage :
Quatre Chambres lumineuses équipées de placards intégrés pour un rangement
Toutes ces 4 chambres bénéficient d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.
Salle de Bains
WC Indépendant

Potentiel d'Aménagement :
Combles : Possibilité d'aménager plus d'une vingtaine de mètres carrés supplémentaires pour créer un espace de vie additionnel (salle de jeux, 5eme chambre? etc.)
Extension extérieur : Possibilité d'acquéreur le petit terrain devant la maison en négociation avec la mairie, à l'instar des propriétaires voisines du lotissement

Prestations et Équipements modernes pour le confort:
Chaudière au gaz installée en octobre 2022
Cheminée à foyer fermé idéale pour le confort et les économies d'énergie
Four à pyrolyse ELECTROLUX et plaque à induction (neufs jamais servis)
Deux volets battants en bois (2.2m x 1.4m) installés 2025
Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
Adoucisseur d'eau
Tableau électrique rénové

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence l'Adresse - Benoteau Immobilier pour plus d'informations. Référence 8931 Prix : 316000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

21131

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Diagnostic réalisé le : 02/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1770.00€ et 2440.00€ par an

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