Vente maison 6 pièces, 138.00m², Le Loroux-Bottereau

• 138.00m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 SDB

Maison de plain-pied avec dépendances et appartement locatif Le Loroux-Bottereau

À seulement 4 km du bourg du Loroux-Bottereau, en pleine campagne, venez découvrir cette jolie maison de plain-pied, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.
La maison se compose d'une belle et grande pièce de vie avec cheminée et une cuisine aménagée et équipée,
L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains comprenant douche, double vasque, WC et de nombreux rangements avec un grand espace dressing. Une buanderie complète l'ensemble.
À l'autre extrémité de la maison, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains communicante.
La propriété dispose également d'un double garage indépendant de la maison, avec un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Un véritable atout pour les professionnels
Sur la propriété se trouve un grand atelier de plus de 90 m², particulièrement adapté à un artisan, une profession libérale, un collectionneur ou toute personne ayant besoin d'un espace professionnel ou de stockage.
Il comprend un espace de travail, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage de l'atelier, un appartement T2 indépendant se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Cet appartement est loué depuis plus de 10 ans, avec un loyer mensuel de 440 €, offrant ainsi un revenu locatif complémentaire.
Les + du bien :
Maison de plain-pied très bien entretenue
Environnement campagne, à seulement 4 km du bourg
Grande pièce de vie
3 chambres dont une suite parentale
Double garage
Atelier de plus de 90 m²
Appartement T2 indépendant actuellement loué
Revenu locatif de 440 €/mois
Panneaux photovoltaïques récemment installés
Pompe à chaleur air/eau pour la maison
Pompe à chaleur air/air réversible pour l'appartement
Notre avis :
Un très beau produit aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale et investissement locatif. Son grand atelier et ses dépendances en font également un bien particulièrement intéressant pour un artisan, une profession libérale ou un collectionneur.
Un bien rare, plein de charme, à découvrir sans tarder !
Référence : 38020
DPE : D
Honoraires à la charge des acquéreurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2328

8

Diagnostic réalisé le : 03/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1480.00€ et 2030.00€ par an

Vous souhaitez visiter la Maison