Vente maison 3 pièces, 72.00m², Les Sables-d'Olonne

• 72.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

LA PIRONNIÈRE À 200 m de la mer

LA PIRONNIÈRE , À 200 m de la mer, beau jardin sans vis-à-vis et potentiel d'agrandissement

Au coeur de La Pironnière, dans une impasse privée typique ( sens unique) du centre bourg historique de la pironnière et particulièrement recherchée, cette longère vendéenne bénéficie d'un emplacement privilégié, à 100 m du bourg commerçant (épicerie, presse, boulangerie, pharmacie ...), à seulement 200 mètres de la mer, à environ 10 minutes à pied de la plage de Tanchet et transport en commun vers le centre des Sables d'Olonne à proximité immédiate.

Son véritable atout réside également dans son beau jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste, particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer facilement un bel espace extérieur autour de la maison.

La maison propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant une buanderie et une cuisine d'été.

Rénovation de qualité : toiture, isolation des combles, électricité, plomberie, poelà a granulé neuf avec chauffage électrique en complément, portes, fenetres, volets, sols...

La configuration du terrain offre par ailleurs de belles possibilités d'évolution, avec la possibilité d'envisager un agrandissement ainsi que la création d'un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Une maison agréable et bien entretenue, qui bénéficie d'un emplacement recherché et offre surtout un potentiel intéressant pour être adaptée et agrandie selon vos envies et votre projet.

La mer à quelques pas, la plage de Tanchet accessible à pied, un beau jardin sans vis-à-vis et un potentiel d'évolution rare à La Pironnière : une maison qui mérite toute votre attention.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2126

6

Diagnostic réalisé le : 10/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1090.00€ et 1550.00€ par an

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