Vente maison 11 pièces, 280.00m², Nozay

• 280.00m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• 3 SDB

Propriété d'exception / Ensemble 2 maisons et dépendances

Idéalement située à 10 min de Nozay (DERVAL) et à proximité immédiate des commodités, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier rare ! Il se compose d'une longère d'environ 198 m², d'une seconde maison indépendante d'environ 82 m², d'une grange de 213 m² et de nombreuses dépendances, le tout au coeur d'un environnement chargé d'histoire.

La maison principale de 198 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un beau salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un bel hall d'entrée desservant un WC indépendant, une suite parentale et une buanderie.
À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant.

Attenant à la longère principale, un bureau d'environ 23 m², équipé d'une climatisation réversible, offre un espace idéal pour une profession libérale ou le télétravail. Il abrite un ancien four à pain en pierre, apportant un véritable cachet à cet espace. Une autre pièce annexe attenante d'environ 36 m² complète l'ensemble, avec son grenier.

La seconde maison d'environ 82 m² a été entièrement rénovée en 2018 et n'a aucun vis-à-vis avec la maison principale !
Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une chambre. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le tout sur un jardin clos avec terrasse, préau et abri.
Le vrai plus de cette maison : des panneaux photovoltaïques générant entre 2 200 et 2 400 €/an !

Vous trouverez également sur cette propriété une grange indépendante d'environ 213 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de réception, stockage, atelier ou projet événementiel...

L'ensemble est implanté sur un parc boisé et en partie clos de plus de 7 400 m², comprenant plusieurs éléments anciens et authentiques tels que des rochers, des pressoirs à pommes, ainsi qu'un espace aménagé pour les enfants. Une grande cour gravillonnée se situe à l'avant de la maison, tandis que le jardin se développe entièrement à l'arrière, à l'abri de tout regard.

Les prestations sont de qualité : toitures en ardoises naturelles en parfait état, raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries mixtes en aluminium, bois et PVC. Le chauffage est assuré par un système de géothermie sur l'ensemble de la maison principale, complété par une aérothermie à l'étage permettant également l'usage de la climatisation en période estivale.

Le charme, l'authenticité et l'histoire du lieu ont été soigneusement préservés.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1083

3

Diagnostic réalisé le : 10/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1620.00€ et 2250.00€ par an

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