Vente maison 7 pièces, 245.00m², Saint-Mars-de-Coutais

• 245.00m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 SDB

Propriété d'Exception - Sud St Mars de Coutais - Idéale chevaux

! En exclusivité ! Un vrai coup de coeur ! Idéale aussi pour les amoureux des chevaux !

A seulement 10 minutes environ de St Philbert de Grand Lieu au Sud de St Mars de coutais sur l'axe des plages, découvrez cette superbe propriété totalement rénovée en 2020 avec des matériaux de grande qualité.
Un cadre exceptionnel rare, à l'abri des regards, sur un terrain arboré et paysagé d'environ 6 951m2 clos.

Au rez-de-chaussée :
Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine. La cuisine haut de gamme entièrement équipée et aménagée séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie. Vous y trouverez également une arrière cuisine, un wc indépendant ainsi qu'un poêle à granulés.

L'espace nuit se compose :
- d'une magnifique suite parentale avec terrasse privative.
- d'une seconde chambre.
- d'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
- d'un wc indépendant
- d'une seconde cuisine neuve entièrement équipée et aménagée.
- d'un petit salon
Cet espace peut être aussi totalement indépendant et peut convenir à un projet de gîte, location, logement familial ou tout simplement recevoir ses amis.

A l'étage :
- Trois belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une seconde suite parentale avec salle de bains, douche à l'italienne et double vasque.
- 1 wc séparé.

Des extérieurs remarquables :
- Une piscine creusée haut de gamme avec son abri.
- Une superbe grange de 100m2 constructible offrant un fort potentiel d'aménagement ( habitation supplémentaire , stockage, atelier etc) actuellement utilisé pour les réceptions avec son bar convivial.
- Un parc avec son verger soigneusement entretenu, propice au calme et à la détente
- un joli point d'eau arboré.

Le plus pour les amoureux des chevaux ! Possibilité d'acquérir attenant à la propriété :
- 5 hectares de prairie entièrement sécurisés par clôtures électriques et avec abreuvoirs automatiques, 3 abris de 12 m2. 2 râteliers, 1 tracteur, 1 abri à foin.
- 1 écurie comprenant 3 boxes de 4x4 m2, possibilité de faire 4 de plus.
- 1 douche
- 1 sellerie
- 1 carrière de 50x50 m2 faite dans les règles de l'art pour le travail des chevaux d'amateurs.
- Accès facile aux chemins de ballade en forêt.

Une propriété unique et rare, alliant confort, élégance, loisirs et nature pour un air de vacances au quotidien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1104

4

Diagnostic réalisé le : 14/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1860.00€ et 2530.00€ par an

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