Vente appartement 3 pièces, 92.00m², Balaruc-les-Bains

• 92.00m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

T3 de 92 m² + terrasse + garage - Centre ville Balaruc-les-bains

EN EXCLUSIVITÉ - BIEN RARE À BALARUC-LES-BAINS !

Vue dégagée exceptionnelle - Centre-ville - 92 m² - Garage fermé

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, avec extérieur, vue dégagée et emplacement premium ?
Ne cherchez plus!
Ce superbe T3 de 92 m² situé au coeur de Balaruc-les-Bains réunit des critères devenus extrêmement rares sur le marché.
Au 1er étage d'une petite résidence calme et recherchée, cet appartement vous séduira immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie baignée de soleil grâce à son exposition plein sud.
Le salon séjour s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 10 m² offrant une vue totalement dégagée sur la ville, l'étang ainsi que le célèbre Mont Saint-Clair de Sète.
Un véritable tableau vivant dont vous profiterez au quotidien.
L'espace de vie a été pensé pour allier convivialité et confort.
La cuisine semi-ouverte avec passe-plat, entièrement équipée, permet de cuisiner tout en restant connecté à vos invités ou à votre famille. Les volumes sont harmonieux et la circulation fluide, offrant une sensation d'espace très appréciable.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux grandes chambres de 15 m² et 17 m², idéales pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort. L'une d'elles bénéficie d'un placard intégré.
Une salle de bains fonctionnelle, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce bien parfaitement agencé.
Autre avantage très recherché en centre-ville : un garage fermé privatif est vendu avec l'appartement. Un confort rare et précieux à quelques pas seulement des commerces, du marché, des restaurants, des thermes et de toutes les commodités.

Ce bien coche toutes les cases :
Emplacement ultra recherché en centre-ville
Superficie rare de 92 m²
Terrasse exposée plein sud
Vue dégagée exceptionnelle
Petite résidence calme
Garage fermé privatif
Appartement lumineux et fonctionnel
Pas de nuisances
Bien exclusif sur le marché local

Que vous recherchiez une résidence principale confortable, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial de qualité à Balaruc-les-Bains, cet appartement représente une opportunité unique.
Les biens avec cette localisation, cette surface et cette vue se font extrêmement rares. Une visite s'impose rapidement !
Et pour visiter, contactez directement Amandine au 06.62.66.50.57.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

722

2

Diagnostic réalisé le : 19/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 743.00€ et 1005.00€ par an

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