Vente maison 4 pièces, 93.00m², Poitiers

• 93.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

QUARTIER LES ROCS - MAISON 3 CHAMBRES

Quartier Les Rocs Maison 3 chambres avec jardin et garage

Emplacement privilégié pour cette charmante maison des années 50, nichée au coeur du quartier très recherché "Les Rocs".
Vous apprécierez la vie tout à pied :

écoles maternelle et primaire Condorcet à seulement 2 minutes,

gare à 7 minutes pour rejoindre le quai,

commerces de l'avenue de Nantes (banque, coiffeur, boulangerie, bar-tabac, pizzéria, vétérinaire...) à 5 minutes,

et le plateau via la passerelle Léon Blum en 10 minutes à pied (ou 5 à vélo).

Cette maison offre deux niveaux de 70 m² chacun, sur une parcelle de plus de 500 m² avec garage fermé.

En rez-de-jardin, un espace indépendant comprend une chambre, une salle d'eau avec wc et une kitchenette, idéal pour un adolescent, un parent, ou un revenu complémentaire en location courte durée (Airbnb).

À l'étage, vous trouverez un salon/salle à manger lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante et équipée, une salle d'eau et un wc séparé.

Le jardin arboré offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, tout en conservant une belle intimité.

Une maison fonctionnelle et bien située, parfaite pour une vie de famille urbaine et pratique, dans un quartier calme et recherché de Poitiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

38574

74

Diagnostic réalisé le : 01/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 3090.00€ et 4250.00€ par an

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