Le Marché Immobilier à Annecy en 2025

Tendances, Prix et Opportunités

Nichée entre lacs et montagnes, Annecy attire chaque année de plus en plus d'acquéreurs. Connue pour son cadre de vie exceptionnel, la "Venise des Alpes" séduit autant les familles que les investisseurs. Mais où en est le marché immobilier en 2025 ? Voici un état des lieux complet.

Une Attractivité Qui Ne Faiblit Pas

Annecy continue de figurer parmi les villes les plus prisées de France. Son environnement naturel, sa qualité de vie, la proximité avec la Suisse et un dynamisme économique certain en font un lieu de résidence très recherché.

Cette attractivité a naturellement un impact sur le marché immobilier : la demande dépasse largement l'offre, notamment dans le centre-ville, le secteur du lac et les quartiers résidentiels prisés comme Albigny, Les Romains, ou Seynod village.

Prix de l'Immobilier à Annecy en 2025

Les prix de l'immobilier à Annecy ont connu une hausse continue ces dernières années, bien que le rythme tende à se stabiliser depuis fin 2024.

• Appartement ancien (centre-ville) : entre 6 500 et 9 000 €/m²

• Appartement neuf : jusqu'à 10 500 €/m² dans les programmes de standing

• Maison individuelle : souvent au-delà de 1,2 million d'euros à proximité du lac

Les biens avec vue lac, jardin ou terrasse restent les plus convoités, et donc les plus chers.

Tendances et Perspectives

En 2025, plusieurs tendances structurent le marché immobilier à Annecy :

• Forte tension locative : Idéal pour l'investissement locatif (notamment meublé ou saisonnier).

• Appétit pour les biens avec extérieurs depuis la crise sanitaire.

• Émergence des quartiers périphériques (Cran-Gevrier, Meythet, Pringy) qui offrent des prix plus accessibles.

• Transition énergétique : les logements bien notés au DPE sont plus recherchés, les passoires thermiques perdent de la valeur.

Acheter ou Investir à Annecy : Une Bonne Idée ?

Malgré des prix élevés, Annecy reste une valeur refuge. La rareté des biens disponibles, couplée à une demande soutenue, sécurise les investissements sur le long terme. Les dispositifs fiscaux comme le Pinel+ en zone A sont encore applicables sur certains programmes neufs, ce qui peut renforcer la rentabilité des projets locatifs.

Conclusion

Le marché immobilier à Annecy en 2025 reste dynamique, tendu et sélectif. Que vous soyez acquéreur en résidence principale ou investisseur, bien se faire accompagner est indispensable pour dénicher la bonne opportunité. Une parfaite connaissance des quartiers, des prix et des spécificités locales est la clé d'un achat réussi.