Mettre son appartement en location à Avignon : quelles sont les étapes ?

Avant toute commercialisation, le propriétaire doit s'assurer que son logement répond aux critères permettant sa mise en location.

La décence du logement, sa surface, ses équipements et ses performances énergétiques doivent notamment être vérifiés.

Les règles concernant les logements énergivores ont évolué ces dernières années. Le DPE doit donc être contrôlé avant la mise en location afin de vérifier la situation précise du logement.

Le propriétaire doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique correspondant aux caractéristiques du logement.

Selon le bien, celui-ci peut notamment comprendre le DPE, l'état des risques, ainsi que les diagnostics concernant l'électricité, le gaz, le plomb ou d'autres éléments lorsque la réglementation les impose.

Le choix entre location vide et meublée dépend du logement et du projet du propriétaire.

À Avignon, la présence d'étudiants, de jeunes actifs et de personnes en mobilité peut notamment rendre la location meublée intéressante pour certains appartements.

Un logement meublé doit cependant respecter une liste minimale d'équipements et relève de règles spécifiques concernant notamment le bail et sa durée.

Le choix doit donc être étudié avant la mise en location.

Le loyer doit être cohérent avec le marché locatif et les caractéristiques du logement.

La superficie, le quartier, l'état général, l'étage, l'ascenseur, la luminosité, la présence d'un balcon, d'une terrasse, d'une climatisation ou d'un stationnement peuvent influencer sa valeur locative.

La réglementation applicable au logement doit également être vérifiée avant de fixer ou de modifier le loyer.

Pour aller plus loin, consultez notre article « Estimation locative à Avignon : comment fixer le bon loyer ? ».

Une mise en location correctement préparée nécessite de réunir les documents relatifs au propriétaire et au logement.

Titre ou attestation de propriété, taxe foncière, diagnostics, documents de copropriété utiles, informations relatives aux charges et autres justificatifs peuvent être nécessaires selon la situation.

Préparer ces éléments avant de commencer les visites permet de faciliter ensuite la constitution du dossier de location.

Une fois les visites réalisées, le dossier des candidats doit être étudié.

Il convient de vérifier les justificatifs pouvant légalement être demandés, les ressources et la cohérence générale du dossier.

Lorsque le propriétaire souhaite bénéficier d'une garantie loyers impayés, les critères d'éligibilité doivent idéalement être vérifiés avant la signature du bail.

La sélection ne doit par ailleurs reposer sur aucun critère discriminatoire interdit par la loi.

Lorsque le locataire est choisi, le bail doit correspondre au type de location et contenir les informations et annexes obligatoires.

L'état des lieux d'entrée doit ensuite décrire précisément l'état du logement et de ses équipements lors de la remise des clés.

Ces documents sont essentiels pour sécuriser la relation entre propriétaire et locataire pendant toute la durée de la location.

Un propriétaire peut assurer lui-même la gestion de son appartement, mais il doit alors prendre en charge les différentes démarches liées à la location.

La gestion locative permet de déléguer tout ou partie du suivi à un professionnel : mise en location, démarches administratives, suivi du bail et accompagnement pendant la location.

Vous pouvez consulter notre article « Gestion locative à Avignon : pourquoi confier son bien à une agence immobilière ? » pour découvrir les avantages de cette solution.

L'Adresse Immobilier Avignon accompagne les propriétaires dans leur projet de mise en location et de gestion de leur appartement.

Vous souhaitez connaître la valeur locative de votre logement ou échanger sur sa future mise en location ?

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