Marché immobilier à Avignon : combien vaut votre bien en 2026 ?

Au 1er août 2026, les données de l'Observatoire PAP situent le prix immobilier moyen à Avignon à environ 2 418 €/m².

Pour les appartements, le prix moyen est d'environ 2 349 €/m², tandis que celui des maisons atteint environ 2 533 €/m².

Ces chiffres donnent une indication sur le marché avignonnais, mais ils ne constituent pas à eux seuls une estimation immobilière. À surface identique, deux biens peuvent se vendre à des prix très différents en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques.

L'intra-muros constitue un marché à part entière. La valeur d'un appartement peut fortement varier selon la rue, le secteur, le type d'immeuble et les prestations proposées.

Le cachet de l'ancien, la qualité de la rénovation, la luminosité, le calme, la présence d'un ascenseur, d'une terrasse ou encore d'une belle vue peuvent avoir une influence importante sur le prix.

Même à l'intérieur des remparts, il est donc difficile de retenir un prix au m² unique.

Extra-muros, les différences de prix sont également importantes.

L'environnement immédiat, la proximité des commerces et transports, le stationnement, la qualité de la résidence ou encore la présence d'espaces extérieurs peuvent fortement influencer la demande.

Pour une maison, la superficie du terrain, le garage, les dépendances, la piscine et l'état général du bien deviennent également déterminants.

Montfavet présente un marché immobilier différent de celui du centre d'Avignon, notamment avec une proportion plus importante de maisons individuelles et de biens disposant de terrains.

La valeur d'une maison dépendra notamment de son environnement, de sa surface habitable, de son terrain, de ses prestations, de son état général et de ses performances énergétiques.

Là encore, appliquer simplement un prix moyen au m² peut donner une vision incorrecte de la valeur réelle du bien.

Pour un appartement, l'étage, l'ascenseur, l'exposition, la luminosité, une terrasse ou un balcon, le stationnement, l'état de la copropriété, les charges, le DPE et les travaux à prévoir peuvent modifier sensiblement sa valeur.

Pour une maison, il faut également considérer le terrain, l'environnement, le garage, les dépendances, la piscine, le stationnement et l'état général du bâtiment.

Un bien entièrement rénové avec de belles prestations ne peut donc pas être évalué de la même manière qu'un bien de surface équivalente nécessitant d'importants travaux.

Le prix au m² est avant tout un indicateur du marché immobilier. Une véritable estimation doit aller beaucoup plus loin.

Elle nécessite d'analyser précisément le bien, son emplacement, ses qualités et ses éventuels défauts, puis de confronter ces éléments aux transactions réalisées et aux biens actuellement proposés à la vente.

Pour en savoir plus, consultez également notre article « Estimation immobilière à Avignon : combien vaut votre bien en 2026 ? ».

Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Avignon ? L'équipe de L'Adresse Immobilier Avignon peut réaliser une estimation tenant compte des caractéristiques réelles de votre bien et du marché immobilier local.

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