Vendre un logement classé E, F ou G à Avignon : faut-il faire des travaux ?

Oui.

Un logement classé E, F ou G peut être vendu. Les restrictions concernant certains logements énergivores portent principalement sur leur mise en location, et non sur leur possibilité d'être vendus.

En revanche, la performance énergétique doit être clairement communiquée à l'acquéreur au moyen d'un DPE valide.

Pour les annonces concernant les logements classés F ou G, la réglementation impose également la mention indiquant qu'il s'agit d'un logement à consommation énergétique excessive.

Le DPE est devenu un critère important dans la décision d'achat, mais il ne détermine pas à lui seul la valeur d'un logement.

À Avignon, l'emplacement, la superficie, l'état général, la présence d'un extérieur, le stationnement, l'étage, la luminosité ou encore la qualité de la copropriété peuvent également avoir une influence importante.

Un logement très bien situé mais nécessitant une rénovation énergétique peut donc rester attractif, à condition que son prix tienne compte des travaux à prévoir.

Pas systématiquement.

Avant d'engager plusieurs milliers ou dizaines de milliers d'euros, il faut comparer :

le coût réel des travaux, le gain potentiel de classe énergétique, l'augmentation probable de la valeur du logement et le délai nécessaire pour réaliser la rénovation.

Dans certains cas, quelques améliorations ciblées sont pertinentes. Dans d'autres, il est préférable de vendre au juste prix et laisser l'acquéreur réaliser les travaux selon son propre projet.

Il faut distinguer le DPE de l'audit énergétique réglementaire.

Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique concerne notamment la vente des maisons individuelles et immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G.

Il vient compléter le DPE et présente notamment différents scénarios de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique du logement.

Attention : un appartement classique situé dans une copropriété n'est pas soumis à cette obligation d'audit individuel simplement parce qu'il est classé E, F ou G.

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué concernant l'électricité.

Certains logements chauffés à l'électricité peuvent ainsi bénéficier d'un meilleur classement.

Les DPE réalisés avant 2026 et toujours valides ne sont pas automatiquement annulés : lorsqu'un logement bénéficie du nouveau calcul, une attestation de nouvelle étiquette peut être obtenue sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

C'est donc un point à vérifier avant de commercialiser un logement chauffé à l'électricité.

Imaginons qu'un logement nécessite 25 000 € de travaux pour améliorer significativement ses performances énergétiques.

Cela ne signifie pas automatiquement que sa valeur augmentera de 25 000 € après rénovation.

Il faut déterminer si les travaux permettront réellement d'obtenir un prix de vente supérieur et si les acquéreurs recherchés préfèrent un logement rénové ou, au contraire, un bien à rénover.

Une estimation immobilière réalisée avant de commencer les travaux permet de comparer les deux scénarios. Si votre projet concerne une maison, découvrez également « Estimation maison à Avignon : quels critères déterminent sa valeur ? ».

Il est préférable d'être transparent.

Un acquéreur qui découvre tardivement l'importance des travaux risque davantage de renégocier son offre ou d'abandonner son projet.

À l'inverse, présenter dès le départ le DPE, les éventuels travaux à prévoir et un prix cohérent permet de cibler des acquéreurs qui ont intégré la rénovation dans leur budget.

L'audit énergétique, lorsqu'il est obligatoire, peut également aider l'acquéreur à mieux comprendre les améliorations envisageables.

Oui, mais ce n'est généralement pas le seul élément à analyser.

Si un logement cumule DPE défavorable, travaux importants et prix supérieur à des biens concurrents en meilleur état, les acquéreurs peuvent rapidement l'écarter.

Il faut alors vérifier le positionnement global du bien : prix, présentation, qualité de l'annonce, concurrence et retours obtenus lors des visites.

Si votre logement est en vente depuis plusieurs semaines ou plusieurs mois sans résultat, consultez également notre article « Pourquoi votre bien immobilier ne se vend pas à Avignon ? ».

Avant d'engager des travaux, il peut être utile de connaître sa valeur actuelle en l'état et d'évaluer l'intérêt réel d'une rénovation avant la vente.

L'Adresse Immobilier Avignon peut étudier votre maison ou votre appartement, son DPE, les éventuels travaux à prévoir et son positionnement sur le marché immobilier local.

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