Immobilier à Cannes en 2025 : les grandes tendances à connaître
Cannes, ville emblématique de la Côte d'Azur, affiche en 2025 un marché immobilier à la fois solide et en pleine mutation. Dans un contexte national marqué par la stabilisation des taux d'intérêt, la ville continue d'attirer aussi bien les investisseurs que les résidents à l'année.
Voici un tour d'horizon des tendances 2025 à connaître si tu veux acheter, vendre ou investir à Cannes.
- 1. Un marché à double vitesse
- 2. Une stabilité des prix... mais des négociations plus fréquentes
- 3. Le retour en force de certains quartiers « secondaires »
- 4. Explosion de la demande en meublé de moyenne durée
- . Le neuf sous tension, l'ancien rénové valorisé
- En conclusion : Cannes reste une ville stratégique en 2025
1. Un marché à double vitesse
Le marché immobilier cannois présente de fortes disparités selon les quartiers :
Les quartiers premium (Croisette, Californie, Palm Beach) affichent des prix records, souvent au-delà de 10 000 €/m², et une demande toujours soutenue.
Les secteurs plus accessibles comme La Bocca, Carnot ou République voient une hausse de la demande, notamment de la part des primo-accédants et investisseurs à la recherche de rentabilité.
💡 Tendance 2025 : Les acheteurs recherchent plus de surface, un extérieur, et des biens déjà rénovés ou bien classés énergétiquement.
2. Une stabilité des prix... mais des négociations plus fréquentes
En 2025, les prix de l'immobilier à Cannes sont globalement stables, après plusieurs années de forte hausse.
Prix moyen des appartements : 6 900 €/m²
Prix moyen des maisons : 8 500 €/m²
Loyers moyens : 24 à 29 €/m² selon les quartiers et les prestations
👉 Les vendeurs doivent être plus souples sur les prix, car les acheteurs comparent, négocient, et exigent de la qualité.
3. Le retour en force de certains quartiers « secondaires »
Certains quartiers « oubliés » sont en plein rebond d'intérêt :
Le quartier Carnot : idéal pour les familles et les actifs. Prix plus doux et très bien desservi.
La Bocca Centre : en mutation, proche mer, idéal pour les investisseurs.
Petit Juas : un compromis entre calme et proximité du centre-ville.
👉 Les investisseurs y voient des opportunités de rentabilité locative plus intéressantes que dans les zones de prestige.
4. Explosion de la demande en meublé de moyenne durée
Avec le développement du télétravail et de la mobilité professionnelle, la demande pour des locations meublées de 1 à 6 mois a explosé.
🎯 Opportunité : Cannes devient un marché idéal pour le statut LMNP, notamment sur des biens T1 et T2 dans le centre ou proches des universités / centres d'affaires.
. Le neuf sous tension, l'ancien rénové valorisé
La rareté des programmes neufs sur Cannes fait grimper les prix du neuf au-delà de 7 500 €/m².
En parallèle, les biens anciens bien rénovés prennent de la valeur, surtout s'ils sont :
bien classés énergétiquement (DPE A ou B)
prêts à habiter ou à louer
bien situés (gare, Croisette, plages, etc.)
💡 Conseil vendeur : investir dans quelques travaux de modernisation peut booster la valeur de revente de 10 à 15 %.
En conclusion : Cannes reste une ville stratégique en 2025
✔️ Pour les investisseurs, les quartiers secondaires bien situés offrent encore de belles marges de rentabilité.
✔️ Pour les acheteurs, Cannes reste un choix sûr, avec un fort pouvoir de valorisation patrimoniale.
✔️ Pour les vendeurs, la qualité du bien, sa présentation et le bon positionnement prix feront la différence.
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