Les quartiers les plus recherchés de Cannes en 2025 : où acheter ou investir ?
Cannes attire chaque année des milliers d'acquéreurs, investisseurs et locataires en quête de qualité de vie, de sécurité et de rentabilité. Mais en 2025, tous les quartiers ne se valent pas. Certains montent en valeur, d'autres confirment leur prestige, tandis que quelques-uns offrent un excellent rapport qualité-prix.
Voici un tour d'horizon des quartiers les plus prisés de Cannes, avec leurs atouts, leurs prix moyens et leurs profils d'acheteurs.
🏖️ 1. La Croisette – Palm Beach : le luxe à l'état pur
-
Prix moyen : 10 000 à 12 000 €/m²
-
Public : acheteurs internationaux, investisseurs haut de gamme, résidences secondaires
C'est le quartier emblématique de Cannes. Proximité immédiate de la plage, vue mer, boutiques de luxe, hôtels 5 étoiles… Tout est là.
👉 Parfait pour la location saisonnière de prestige ou la résidence secondaire exceptionnelle.
🌳 2. Californie – Super Cannes : calme, vue mer et villas d'exception
-
Prix moyen : 8 500 à 11 000 €/m²
-
Public : familles aisées, retraités, investisseurs long terme
Ce quartier perché offre une vue panoramique exceptionnelle sur la baie. On y trouve des propriétés de grand standing, des résidences sécurisées et une tranquillité absolue.
👉 Idéal pour les biens patrimoniaux et les locations meublées longue durée.
🏙️ 3. Montfleury – Oxford : le bon compromis entre standing et vie de quartier
-
Prix moyen : 6 000 à 7 500 €/m²
-
Public : actifs, familles, jeunes retraités
À deux pas du centre-ville mais au calme, ces secteurs résidentiels offrent des appartements spacieux, souvent dans de belles copropriétés avec jardins.
👉 Très recherché pour une résidence principale ou un placement locatif sécurisé.
🚊 4. Carnot – République : l'avenir de l'investissement locatif
-
Prix moyen : 4 800 à 5 800 €/m²
-
Public : primo-accédants, investisseurs, actifs
Quartiers en transformation, bien desservis et proches du centre. Beaucoup de biens à rénover, mais fort potentiel locatif.
👉 Parfait pour des studios ou T2 meublés en LMNP, destinés à des étudiants, actifs ou télétravailleurs.
🌅 5. La Bocca : le plus abordable, et de plus en plus demandé
-
Prix moyen : 4 000 à 4 800 €/m²
-
Public : investisseurs, familles, jeunes actifs
C'est le quartier en pleine évolution. La plage à pied, de nombreux commerces, une vraie vie de quartier. Des projets d'aménagement attirent de nouveaux habitants.
👉 Excellent rendement pour de l'investissement locatif, notamment dans le neuf ou la rénovation.
🏁 En conclusion : chaque quartier de Cannes a son potentiel
✔️ Croisette & Californie : prestige, patrimonial
✔️ Montfleury & Oxford : confort, stabilité
✔️ Carnot & La Bocca : rentabilité, accessibilité
Quel que soit ton projet (vivre, louer, valoriser), L'Adresse Cannes t'accompagne quartier par quartier, pour sécuriser ton achat ou ta vente.
- 1. La Croisette – Palm Beach : le luxe à l'état pur
- 2. La Californie – Super Cannes : calme, vue mer et villas d'exception
- 3. Montfleury – Oxford : le bon compromis entre standing et vie de quartier
- 4. Carnot – République : l'avenir de l'investissement locatif
- 5. La Bocca : le plus abordable, et de plus en plus demandé
- En conclusion : chaque quartier de Cannes a son potentiel
1. La Croisette – Palm Beach : le luxe à l'état pur
Prix moyen : 10 000 à 12 000 €/m²
Public : acheteurs internationaux, investisseurs haut de gamme, résidences secondaires
C'est le quartier emblématique de Cannes. Proximité immédiate de la plage, vue mer, boutiques de luxe, hôtels 5 étoiles… Tout est là.
👉 Parfait pour la location saisonnière de prestige ou la résidence secondaire exceptionnelle.
2. La Californie – Super Cannes : calme, vue mer et villas d'exception
Prix moyen : 8 500 à 11 000 €/m²
Public : familles aisées, retraités, investisseurs long terme
Ce quartier perché offre une vue panoramique exceptionnelle sur la baie. On y trouve des propriétés de grand standing, des résidences sécurisées et une tranquillité absolue.
👉 Idéal pour les biens patrimoniaux et les locations meublées longue durée.
🏙️ 3. Montfleury – Oxford : le bon compromis entre standing et vie de quartier
Prix moyen : 6 000 à 7 500 €/m²
Public : actifs, familles, jeunes retraités
À deux pas du centre-ville mais au calme, ces secteurs résidentiels offrent des appartements spacieux, souvent dans de belles copropriétés avec jardins.
👉 Très recherché pour une résidence principale ou un placement locatif sécurisé.
🚊 4. Carnot – République : l'avenir de l'investissement locatif
Prix moyen : 4 800 à 5 800 €/m²
Public : primo-accédants, investisseurs, actifs
Quartiers en transformation, bien desservis et proches du centre. Beaucoup de biens à rénover, mais fort potentiel locatif.
👉 Parfait pour des studios ou T2 meublés en LMNP, destinés à des étudiants, actifs ou télétravailleurs.
🌅 5. La Bocca : le plus abordable, et de plus en plus demandé
Prix moyen : 4 000 à 4 800 €/m²
Public : investisseurs, familles, jeunes actifs
C'est le quartier en pleine évolution. La plage à pied, de nombreux commerces, une vraie vie de quartier. Des projets d'aménagement attirent de nouveaux habitants.
👉 Excellent rendement pour de l'investissement locatif, notamment dans le neuf ou la rénovation.
🏁 En conclusion : chaque quartier de Cannes a son potentiel
✔️ Croisette & Californie : prestige, patrimonial
✔️ Montfleury & Oxford : confort, stabilité
✔️ Carnot & La Bocca : rentabilité, accessibilité
Quel que soit ton projet (vivre, louer, valoriser), L'Adresse Cannes t'accompagne quartier par quartier, pour sécuriser ton achat ou ta vente.
3. Montfleury – Oxford : le bon compromis entre standing et vie de quartier
Prix moyen : 6 000 à 7 500 €/m²
Public : actifs, familles, jeunes retraités
À deux pas du centre-ville mais au calme, ces secteurs résidentiels offrent des appartements spacieux, souvent dans de belles copropriétés avec jardins.
👉 Très recherché pour une résidence principale ou un placement locatif sécurisé.
4. Carnot – République : l'avenir de l'investissement locatif
Prix moyen : 4 800 à 5 800 €/m²
Public : primo-accédants, investisseurs, actifs
Quartiers en transformation, bien desservis et proches du centre. Beaucoup de biens à rénover, mais fort potentiel locatif.
👉 Parfait pour des studios ou T2 meublés en LMNP, destinés à des étudiants, actifs ou télétravailleurs.
5. La Bocca : le plus abordable, et de plus en plus demandé
Prix moyen : 4 000 à 4 800 €/m²
Public : investisseurs, familles, jeunes actifs
C'est le quartier en pleine évolution. La plage à pied, de nombreux commerces, une vraie vie de quartier. Des projets d'aménagement attirent de nouveaux habitants.
👉 Excellent rendement pour de l'investissement locatif, notamment dans le neuf ou la rénovation.
En conclusion : chaque quartier de Cannes a son potentiel
✔️ Croisette & Californie : prestige, patrimonial
✔️ Montfleury & Oxford : confort, stabilité
✔️ Carnot & La Bocca : rentabilité, accessibilité
Quel que soit ton projet (vivre, louer, valoriser), L'Adresse Cannes t'accompagne quartier par quartier, pour sécuriser ton achat ou ta vente.
- Blog
- Les quartiers les plus recherchés de Cannes en 2025 : où acheter ou investir ?