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Lorsque vous avez pris connaissance de tous ces éléments, reprenez rendez-vous avec votre agent immobilier pour fixer vos objectifs : mettre en vente ou chercher un nouveau logement...
BIEN VENDRE
Je suis propriétaire et je veux changer de logement, mais comment faire ?
Vous êtes propriétaires de votre maison ou de votre appartement, et vous trouvez que votre bien est trop petit, car la famille grandit ou va s'agrandir... ou votre logement est devenu trop grand car les enfants ont quitté le nid....
Vous trouverez dans cet article
Comment organiser son projet de changement ?
Bonne nouvelle, lorsque l'on est propriétaire de son habitation principale, et si l'on est amené à faire une plus value sur la vente de son bien, on ne paiera pas d'impôts sur la plus value !!
C'est déjà une bonne nouvelle pour décider de vendre son logement pour en acheter un nouveau sur La Crau, Hyères, Carqueiranne, La Farlède,...
La première des choses à faire est de prendre rendez-vous avec une agence immobilière pour réaliser une estimation précise de la valeur de votre logement.
Vous avez encore un prêt en cours : avec la valeur de votre bien actualisée, prenez vite un rendez-vous avec votre banquier ou un courtier. Il pourra vous dire comme vous pourrez organiser la vente et le rachat.
Vendre, acheter : dans quel ordre ?
Lorsque l'on est propriétaire de sa maison, on ne dispose que de deux solutions pour déménager :
- soit acheter avant de vendre mais il faut que votre banque vous accorde un prêt-relais. C'est à dire que vous devez d'abord signer un compromis de vente, votre banque vous prête le montant de l'achat en attendant que vous ayez vendu votre résidence principale. Vous avez un an renouvelable une fois pour vendre votre première maison... Dans ce cas, votre estimation doit être très juste et réaliste, sinon attention aux mauvaises surprises si la valeur de votre bien baisse... Mais si votre estimation est correcte et que votre banquier sait faire le montage financier, c'est une solution qui évite plusieurs déménagements !!
- soit vendre avant d'acheter mais il faut accepter l'idée de ne pas trouver la maison ou l'appartement de vos rêves dans le délai de votre compromis de vente ( autour de 3 mois ). Mais restons positifs, bon nombre des clients de notre agence immobilière trouve leur bonheur dans ce délai court... Et si vous ne trouvez pas, il faut aussi accepter l'idée de devoir être logés dans la famille ou dans une location...
Bien vendre sa maison ou son appartement
Quand l'heure de mettre en vente aura sonné, il faut penser à mettre en lumière votre bien. Rangez tout ce qui ne doit pas traîner, lancez-vous dans un grand nettoyage de printemps, embellissez vos jardins ou vos balcons... Bref, il faut que vos acheteurs se sentent déjà chez eux lors des visites.
Ensuite, laissez faire les professionnels pour vendre votre logement et vous trouver le nouveau.
L'aventure est belle et elle mérite d'être vécue en toute confiance.
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