Comment fixer le bon loyer pour votre bien au Cannet ?

Le Cannet est une commune aux profils de quartiers variés. Comparer les loyers doit se faire à l'échelle du micro-quartier, et non globalement.

• Rocheville (T2 récent, meublé) : 750 à 850 €/mois.

• Haut Cannet (T3 ancien avec terrasse) : 900 à 1 100 €/mois.

• Vieux Cannet (studio rénové) : 600 à 700 €/mois.

• Quartier Grande-Bretagne (T2 standing) : 950 à 1 200 €/mois.

👉 Notre agence tient à jour une base de données réelle des loyers pratiqués, ce qui nous permet de vous proposer une estimation précise et actualisée.

Outre la localisation, plusieurs éléments influencent directement le montant du loyer :

• Surface habitable (et sa distribution : chambres séparées, cuisine ouverte, etc.)

• Équipements : climatisation, cuisine aménagée, fibre, etc.

• Étage et présence d'ascenseur

• Vue (mer, dégagée, collines…) ou vis-à-vis

• Extérieurs : balcon, terrasse, jardin

• État général : neuf, rénové ou à rafraîchir

• Stationnement : garage ou place privée

💡 Un T2 avec terrasse et garage peut se louer 20 % plus cher qu'un équivalent sans.

Le type de location influence fortement le loyer :

• Meublé : loyer plus élevé (+10 à 20 %), bail d'un an, fiscalité plus souple.

• Vide : plus longue stabilité, mais loyer souvent légèrement inférieur.

📌 Au Cannet, la location meublée à l'année est très demandée par les jeunes actifs, les étudiants de Cannes et les nouveaux arrivants.

Bonne nouvelle : Le Cannet ne fait pas partie des zones soumises à l'encadrement des loyers comme à Paris ou Lyon.
Cependant, si vous êtes en logement conventionné ou via des aides fiscales, certains plafonds peuvent s'appliquer.

👉 Toujours vérifier auprès d'une agence ou du fisc avant de fixer un loyer.

Un loyer réaliste permet de :

• réduire la vacance locative,

• attirer de bons profils de locataires,

• éviter les négociations trop agressives.

🎯 Mieux vaut parfois louer 30 € de moins par mois mais éviter 2 mois de vide, que de viser trop haut.

En tant qu'agence implantée au Cannet, nous :

• analysons votre bien sur place,

• comparons avec notre base de données de locations récentes,

• estimons le loyer idéal pour un bon rendement ET une mise en location rapide.

Fixer un loyer ne se résume pas à une simple fourchette de prix : c'est une stratégie qui influence directement votre rentabilité locative. Un bon loyer, c'est un équilibre entre le marché, les caractéristiques du bien, et vos objectifs patrimoniaux.