Le Vieux-Cannet : un quartier au charme provençal idéal pour investir ou vivre en 2025

Situé en hauteur, Le Vieux-Cannet domine la baie de Cannes et offre une atmosphère paisible à ses habitants. On y retrouve :

• Des rues piétonnes pavées et colorées

• Des galeries d'art, ateliers et petites boutiques

• De nombreuses terrasses ombragées et restaurants de charme

• Une vie de quartier authentique, loin de l'agitation touristique

C'est un lieu apprécié des retraités actifs, des familles en quête de douceur de vivre, et des jeunes couples qui souhaitent fuir le tumulte cannois tout en restant à proximité.

L'attrait du quartier réside dans sa rareté. L'offre immobilière est limitée car le bâti est ancien, souvent de caractère, et les programmes neufs y sont quasi inexistants. Cela renforce la valeur patrimoniale des biens et permet une excellente résilience des prix en cas de fluctuations du marché.

En 2025, le prix moyen d'un bien au Vieux-Cannet avoisine les 4 700 à 5 200 €/m², selon l'état du logement et la présence d'extérieur ou de vue panoramique.

Bien que ce ne soit pas un quartier “de masse”, le Vieux-Cannet attire une clientèle haut de gamme : cadres, artistes, retraités étrangers, ou jeunes actifs du bassin cannois. Cela permet :

• Une location meublée à l'année avec des loyers soutenus

• Un taux d'occupation élevé en raison du cadre recherché

• La possibilité de louer en moyenne durée (3-6 mois) à des professionnels en mission ou télétravailleurs

💡 Pour les investisseurs, le statut LMNP est particulièrement adapté à ce type de bien.

Dans le Vieux-Cannet, on trouve souvent :

• Des appartements dans de petites maisons de village

• Des lofts avec pierres apparentes

• Des terrasses ou patios intérieurs cachés

• Et parfois même des maisons de ville avec vue jusqu'à la mer

👉 Ces biens sont très recherchés par les acheteurs amoureux d'authenticité.

Le quartier est aussi un pôle culturel important, avec notamment :

• Le Musée Bonnard

• Des expositions locales

• Des événements organisés sur la Place Bellevue

Ce dynamisme culturel attire une population sensible à l'esthétique et à la qualité de vie, ce qui renforce l'image haut de gamme du secteur.

Le Vieux-Cannet est bien plus qu'un quartier : c'est une expérience de vie. En 2025, il combine charme, stabilité patrimoniale, potentiel locatif et authenticité. Un vrai coup de cœur pour les acheteurs exigeants et une belle opportunité pour les investisseurs avisés.