🏖️ Location saisonnière au Cannet : législation et bonnes pratiques en 2025

La location saisonnière est devenue un levier puissant de rentabilité pour les propriétaires, même en dehors des grandes villes touristiques comme Cannes. Au Cannet, la demande pour des logements meublés à la semaine, au mois ou pour des séjours courts est en hausse.

Mais attention : ce type de location est encadré par une législation spécifique, et certaines règles doivent être respectées pour éviter les mauvaises surprises. Voici un tour d'horizon des obligations légales et des bonnes pratiques à adopter pour louer sereinement.

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1. La location saisonnière au Cannet, c'est quoi exactement ?

La location saisonnière concerne la mise à disposition d'un logement meublé pour une courte durée, à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile.

🔑 Exemples :

• location à la semaine durant les vacances,

• hébergement de professionnels ou étudiants de passage,

• location pour des événements liés à Cannes (Festival, congrès, etc.).

🕒 Durée maximale légale : 120 jours par an si c'est une résidence principale.

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2. Faut-il une autorisation à Le Cannet ?

Bonne nouvelle : Le Cannet est plus souple que Cannes sur ce point.

✅ Pour une résidence principale, aucune autorisation particulière n'est requise tant que la durée ne dépasse pas 120 jours par an.
✅ Pour une résidence secondaire, une déclaration en mairie est nécessaire.
⚠️ Dans certains cas (immeuble collectif, syndic), l'activité peut être limitée ou encadrée.

👉 Il est recommandé de vérifier le règlement de copropriété avant de se lancer.

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3. Quelles sont les obligations légales ?

Même si Le Cannet est moins contraignant, certaines règles s'imposent :

• Le logement doit être meublé et équipé selon les normes (literie, vaisselle, électroménager...).

• Fournir au locataire un contrat de location saisonnière écrit.

• Réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, ERNMT, etc.).

• Enregistrer les voyageurs (obligation pour certaines plateformes).

• Déclarer vos revenus au fisc (régime micro-BIC ou réel).

💡 Si vous louez via Airbnb ou Booking, certaines obligations sont automatisées, mais pas toutes.

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4. Fiscalité : que faut-il déclarer ?

La location saisonnière est soumise à l'impôt :

• Micro-BIC si vous ne dépassez pas 77 700 € de revenus/an : abattement de 50 %.

• Régime réel si vous avez beaucoup de charges à déduire.

• Possibilité de passer en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour amortir le bien.

🎯 Notre agence peut vous orienter vers un conseil fiscal partenaire si besoin.

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5. Nos conseils pratiques pour une location saisonnière réussie

✅ Soignez la déco et les photos : un logement agréable se loue 2x plus vite.
✅ Offrez des équipements utiles : Wi-Fi, climatisation, machine à café…
✅ Rédigez un livret d'accueil avec infos pratiques (code Wi-Fi, transports, commerces…).
✅ Pensez à une conciergerie locale pour gérer les arrivées/départs, le ménage et la logistique.

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6. Peut-on confier sa location saisonnière à une agence du Cannet ?

Oui, et c'est même recommandé si vous :

• n'habitez pas sur place,

• n'avez pas le temps de gérer les plannings,

• voulez louer sans stress, tout en optimisant vos revenus.

👉 Notre agence propose un service de gestion saisonnière clé en main, incluant :

• estimation du loyer saisonnier,

• création des annonces optimisées,

• gestion des locataires et du ménage,

• accompagnement fiscal et juridique.

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En conclusion

La location saisonnière au Cannet est une excellente opportunité de revenus, à condition de respecter la réglementation locale et de bien préparer son logement. En 2025, les propriétaires bien informés, bien équipés et bien accompagnés tirent pleinement profit de cette stratégie locative.