DPE 2026 : ce qui change et pourquoi c'est important pour votre bien immobilier

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui est devenu un outil central du marché immobilier français, va connaître une évolution majeure dans sa méthode de calcul. Ces changements, très attendus par les professionnels mais aussi par de nombreux propriétaires, visent à mieux refléter la réalité énergétique des logements, notamment ceux chauffés à l'électricité. En tant qu'acteurs du marché, il est essentiel de comprendre ces évolutions et leurs implications. 

Le DPE attribue à chaque logement une étiquette énergétique allant de A à G, en fonction de sa consommation d'énergie et de son impact environnemental. Il influence aujourd'hui les décisions d'achat, de vente, de location, les obligations réglementaires et l'accès à certaines aides à la rénovation.

Jusqu'ici, le calcul du DPE pénalisait particulièrement les logements chauffés à l'électricité, en raison d'un coefficient de conversion énergie finale → énergie primaire défavorable (actuellement 2,3). Depuis longtemps critiqué, ce coefficient ne reflétait plus la réalité du mix électrique français, largement issu de sources décarbonées (notamment le nucléaire). 

Dès le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé pour établir le DPE passera de 2,3 à 1,9. Cela signifie que les logements chauffés à l'électricité seront désormais évalués avec un mode de calcul plus favorable, ce qui entraînera souvent une amélioration automatique de leur étiquette énergétique. 

Concrètement :

Cette réforme est particulièrement significative pour les logements qui, jusque-là, peinaient à se classer favorablement simplement parce qu'ils étaient chauffés à l'électricité. Grâce au nouveau coefficient :

Important : cette amélioration ne nécessite pas de travaux pour être effective au niveau du DPE – mais bien sûr, la performance réelle du logement (factures, confort) ne change pas pour autant. 

Tous les DPE ou audits énergétiques réalisés à compter du 1ᵉʳ janvier 2026 intégreront automatiquement ce nouveau coefficient. Ceux établis avant cette date restent valables pendant leur durée habituelle (jusqu'à 10 ans), mais pourront être mis à jour gratuitement sur l'outil en ligne de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. 

Cela signifie que pour les biens vendus ou loués en 2026, il peut être pertinent de refaire le DPE après le 1ᵉʳ janvier pour bénéficier du calcul le plus favorable possible. 

Cette réforme peut avoir un impact concret sur :

Bien qu'il s'agisse d'un changement technique, il influence directement la perception des logements sur le marché et leur attractivité auprès des acquéreurs comme des investisseurs. 

Chez L'ADRESSE Saint-Germain-en-Laye, nous suivons de près ces évolutions réglementaires, qui ont un impact réel sur vos projets immobiliers. Nous travaillons depuis longtemps avec une société de diagnostiqueurs de confiance, capable de vous conseiller sur :

Si vous souhaitez en savoir plus sur le nouveau DPE, vérifier l'impact de la réforme sur votre logement ou préparer un projet de vente ou de mise en location, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner avec clarté et bienveillance.