Le marché immobilier en France en 2025 : bilan et tendances

L'année 2025 a été un tournant pour le marché immobilier français. Après plusieurs années marquées par des ajustements liés aux taux d'intérêt élevés, une correction des prix et une certaine prudence des acteurs, le marché ancien a montré des signes clairs de reprise, avec une dynamique plus lisible qu'en 2023 et 2024.

Une reprise des transactions après une phase de correction

Tout au long de l'année 2025, le marché immobilier ancien a retrouvé de l'activité après plusieurs années de repli. Selon les chiffres des notaires, le nombre de transactions de logements anciens a progressé significativement : fin septembre 2025, près de 921 000 transactions ont été réalisées, soit une hausse de près de 11 % sur un an. La FNAIM estime que le volume annuel pourrait atteindre environ 940 000 ventes pour l'ensemble de l'année 2025, une augmentation nette par rapport à 2024.

Ce redémarrage, bien que modéré par rapport aux records des années antérieures, reflète un regain d'intérêt des acheteurs, soutenu notamment par un environnement plus calme sur les taux d'emprunt et une meilleure lisibilité du marché. 

Des prix stabilisés, puis légèrement orientés à la hausse

Après plusieurs trimestres consécutifs de baisse, les prix immobiliers ont cessé de se dégrader et ont même amorcé une légère remontée au cours de l'année. Les indices notaires-INSEE montrent une progression modérée des prix des logements anciens :

• +1,3 % pour les appartements anciens sur un an,
• +0,2 % pour les maisons anciennes sur un an, selon les données disponibles au troisième trimestre 2025.

Cette évolution témoigne d'un marché en train de se rééquilibrer : après une correction nécessaire, les prix se stabilisent, voire repartent légèrement à la hausse dans certaines zones. Cette tendance est cohérente avec d'autres analyses qui montrent un arrêt de la baisse et des signaux de remontée progressive des prix, même si les disparités régionales restent marquées. 

Un marché plus accessible grâce à des taux d'emprunt plus cléments

Un des facteurs clés qui a contribué à la reprise en 2025 est la stabilité des taux de crédit immobilier autour de 3 %, partagée par de nombreux courtiers et observateurs du secteur. Cette situation a permis à de nombreux emprunteurs de retrouver un peu de pouvoir d'achat, tout en maintenant des conditions de financement attractives par rapport aux années précédentes. 

Cette baisse et stabilisation des taux ont encouragé des primo-accédants et des acquéreurs plus jeunes à revenir sur le marché, ce qui a dynamisé les transactions et soutenu la demande globale.

Des disparités territoriales persistantes

Si les données nationales montrent une reprise générale, la dynamique du marché reste très hétérogène selon les territoires. Certaines grandes métropoles et zones attractives affichent des hausses de prix plus marquées ou une activité plus vive, tandis que d'autres régions se contentent d'un retour progressif à la stabilité.

De nombreuses analyses font également état d'un marché où les prix ont été corrigés ces dernières années, ce qui a permis à certains segments — notamment les logements bien situés, bien estimés et correctement valorisés — de retrouver un attrait fort pour les acquéreurs.

Un marché plus équilibré, mais encore fragile

Même si les signaux de reprise sont réels, le marché immobilier français en 2025 reste fragile et vigilé par les professionnels. Des facteurs tels que une certaine incertitude économique, la politique des taux à venir ou encore les disparités régionales peuvent influencer l'évolution du marché en 2026. Certains observateurs s'attendent à une période plus calme ou à une normalisation future, sans grandes flambées de prix ni effondrements spectaculaires.

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