Le Air BnB à Vannes

Les logements Airbnb à Vannes proposent une diversité d'hébergements adaptés à tous les budgets et à toutes les préférences, allant des appartements en centre-ville, aux maisons de vacances en bord de mer. Ainsi, les voyageurs peuvent aisément trouver un logement correspondant à leurs besoins.

Si vous êtes propriétaire à Vannes et envisagez de louer votre bien sur Airbnb ou d'autres plateformes de location courte durée, sachez que la réglementation s'est

renforcée depuis mai 2024. La Ville a mis en place des mesures pour encadrer ces pratiques, afin de préserver l'équilibre du marché immobilier local tout en soutenant

le secteur touristique.

On doit d'abord définir ce qu'est un meublé de tourisme afin de savoir à quel règlementation notre logement est soumis.

Il y a eu de nouvelles lois entrées en vigueur le 1er mai 2024 sur les Airbnb meublé de tourisme dans le centre-ville.

Meublé de tourisme est un logement meublé, loué à une clientèle de passage pour une durée inférieure à 90 jours, sans accueil collectif. Il peut s'agir d'un appartement,

d'une maison ou d'un studio, à l'usage exclusif du locataire. Les chambres chez l'habitant ou les baux d'habitation ne sont pas considérés comme des meublés de tourisme.

Il y a donc de nouvelles démarches :

1. Déclaration obligatoire sur Declaloc.fr

Tous les meublés de tourisme, y compris ceux de résidence principale, doivent désormais être déclarés en ligne via le site Declaloc.fr. Une fois la déclaration

validée, un numéro d'enregistrement vous sera attribué. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur toutes vos annonces en ligne.

2. Autorisation de changement d'usage

Si vous louez un bien autre que votre résidence principale, ou si vous dépassez 120 nuitées par an, une autorisation de changement d'usage est requise. Cette

autorisation est soumise à compensation, généralement par la transformation d'un autre local en logement.

3. Limitation du nombre de biens

Chaque foyer fiscal (personne seule ou couple) peut louer jusqu'à deux meublés de tourisme sur la commune, dont un seul en centre-ville. Cette règle s'applique

également aux sociétés, avec des exigences de compensation spécifiques.

Fiscalité et obligation supplémentaire :

• Taxe de séjour : Les loueurs doivent collecter et reverser la taxe de séjour,

via le site de Golfe du Morbihan Vannes Agglomération.

• Abattement fiscal : L'abattement fiscal pour les meublés de tourisme non classés est réduit à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de revenus locatifs

annuels. Les meublés classés et les chambres d'hôtes bénéficient d'un abattement de 50 %, dans la limite de 77 700 €.

Sanction en cas de non-respect :

Amende administrative : jusqu'à 5 000 € par bien pour absence de numéro d'enregistrement.

Amende pénale : jusqu'à 50 000 € et astreinte de 1 000 € par jour et par m² en cas de transformation illégale de logement.

Amende pour fausse déclaration : jusqu'à 80 000 € et un an d'emprisonnement.

Impacts sur le marché immobilier à Vannes :

Le développement non régulé des meublés de tourisme a exacerbé la tension sur le marché du logement à Vannes, retirant certains d'entre eux du marché de la location

longue durée et participant à la hausse des loyers. Entre août 2021 et août 2023, le nombre d'offres a progressé de près de 42 %, atteignant environ 1 700 meublés de

tourisme. Cette situation réduit les possibilités d'accès à un logement de longue durée pour les ménages et affecte la mixité sociale des quartiers.

En résumé : ce que vous devez retenir :

En conclusion, bien que la réglementation des meublés de tourisme à Vannes puisse représenter un défi pour certains investisseurs, elle vise à assurer un

équilibre entre le développement touristique et la préservation du parc immobilier destiné à la résidence principale. Une adaptation proactive à ces nouvelles règles

permettra de sécuriser vos investissements tout en contribuant au dynamisme de la ville.

Lien vers le site de la mairie de Vannes