Vente appartement 2 pièces, 40.00m², Alfortville

• 40.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Appartement 2 pièce(s) 40M²

Exclusivité : Coup de coeur de l'agence !
Superbe appartement de 40 m² État impeccable & Prestations BBC Localisation très recherchée : rue du Maréchal de Lattre de Tassigny, Alfortville (Limite Maisons-Alfort)
Niché dans une petite rue calme à sens unique, découvrez cet appartement de 40 m² avec une loggia de 4,31M² aux prestations irréprochables, situé au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue.
Les atouts majeurs de l'appartement :
État impeccable : Aucun budget travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Bâtiment Basse Consommation (BBC) : Une isolation thermique et phonique de premier ordre, idéale pour un confort optimal en toutes saisons et des factures d'énergie maîtrisées.
Faibles charges : Seulement ~1 700 € de charges annuelles, comprenant le chauffage, ainsi que l'eau chaude et l'eau froide. Une gestion particulièrement économique !
Copropriété saine : Immeuble récent, parfaitement géré, aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
Une accessibilité et des transports exceptionnels :
Une situation géographique ultra stratégique pour les actifs et les citadins :
À seulement 150 mètres de la gare RER D (Maisons-Alfort / Alfortville).
À 1 seule station de Paris Gare de Lyon , vous connectant de manière express en moins de 10 minutes au coeur de la capitale pour y récupérer les lignes de métro 1 et 14 , le RER A, ainsi que de nombreuses autres correspondances nationales et régionales.
Vie de quartier & Sectorisation idéale :
Profitez du parfait compromis entre le dynamisme des commerces de proximité et la sérénité d'un secteur résidentiel à la limite immédiate de Maisons-Alfort :
*Sectorisation scolaire de qualité : Écoles maternelles et élémentaires (comme le groupe scolaire Étienne Dolet), collèges et structures d'accueil accessibles rapidement à pied, offrant un cadre idéal pour la vie quotidienne.
Environnement privilégié : Une petite rue à sens unique préservée du passage, tout en restant à proximité immédiate des bords de Marne, des pistes cyclables, des marchés locaux et des professionnels de santé (cabinets médicaux au pied du quartier).
Notre avis : Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé de premier ordre (bâtiment récent, critères énergétiques BBC très performants).
Une visite s'impose sans tarder !
Contactez dès aujourd'hui notre agence pour planifier votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 14/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 390.00€ et 570.00€ par an

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