Vente appartement 4 pièces, 81.00m², Angers

• 81.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

ANGERS SAINT-LÉONARD - BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES + 2 PLACES DE PARKING

Dans un environnement calme et recherché, découvrez cet agréable appartement à vendre de 81 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété construite en 2010.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard, puis une belle pièce de vie de 40 m² avec salon-séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant accès à un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, ainsi que d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, une salle de détente ou un espace loisirs.

Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Les + du bien :
- Appartement spacieux de 81 m²
- Pièce de vie de 40 m²
- Balcon exposé Sud
- Mezzanine offrant un espace supplémentaire
- 2 places de parking privatives et sécurisées
- Cellier privatif sur le même niveau
- Local à vélos
- Petite copropriété récente
- Environnement calme
- Proximité des commodités et transports

Un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, dans un secteur apprécié d'Angers.

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DPE : D (244) - GES : B (7)
Réf : 37332
Charges annuelles: 1920€
Nb de lots : 32 dont 10 lots d'habitation
réf : 36125 * prix incluant honoraires à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2447

7

Diagnostic réalisé le : 19/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1540.00€ et 2120.00€ par an

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