Vente appartement 2 pièces, 49.05m², Angers

• 49.05m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Spécial investisseur ! T2 avec locataire en place Angers Roi René

Dans le secteur privilégié d'Angers Roi René, venez découvrir cet appartement T2 de 49 m², situé au 1er étage d'un immeuble de caractère comprenant 4 logements.

Les travaux de réfection des parties communes seront réalisés à la charge du vendeur, un atout supplémentaire pour sécuriser votre investissement.

L'appartement bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,70 m et se compose : d'une entrée, d'un séjour, d'un dégagement, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande chambre avec placard.
Une cave privative ainsi qu'un local vélos collectif complètent ce bien.

Locataire en place depuis le 23/08/2023
Loyer mensuel : 715,65 € + 40 € de charges
Charges annuelles : 480 €

DPE : E (252)
GES : B (9)

Copropriété de 7 lots, dont 4 lots d'habitation.
Honoraires à la charge du vendeur (4 % du net vendeur + 5 500 €).
Référence : 36793

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2529

9

Diagnostic réalisé le : 28/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1190.00€ et 1620.00€ par an

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