Vente appartement 2 pièces, 52.00m², Angers

• 52.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Spécial investisseur ! T2 avec locataire en place Angers Roi René

Dans le secteur privilégié d'Angers Roi René, venez découvrir cet appartement T2 de 52 m², situé au troisième et dernier étage d'un immeuble angevin de caractère comprenant 4 logements.

Les travaux de réfection des parties communes seront réalisés à la charge du vendeur, un atout supplémentaire pour sécuriser l'investissement.

L'appartement se compose : d'une grande entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande chambre avec placard.
Vous bénéficierez également d'un grenier, d'une cave privative et d'un local vélos collectif.

Locataire en place depuis mai 2014, garantissant une stabilité locative pérenne
Loyer mensuel : 471,43 € + 35 € de charges
Charges annuelles : 420 €

DPE : E (267)
GES : B (10)

Copropriété de 7 lots, dont 4 lots d'habitation.
Honoraires à la charge du vendeur (4 % du net vendeur + 5 500 €).
Référence : 36796

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

26710

10

Diagnostic réalisé le : 28/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1340.00€ et 1820.00€ par an

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