Vente appartement 3 pièces, 54.32m², Angers

• 54.32m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 SDB

Appartement Angers 3 pièce(s) 54.32 m2

Opportunité d'investissement unique : Lot de 2 appartements (Studio + T2) avec caves et cour commune , Avenue Pasteur

L'Adresse Agence Pasteur vous propose cette opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Situé avenue Pasteur, au sein d'une petite copropriété calme, cet ensemble immobilier se compose d'un lot unique comprenant deux appartements distincts situés sur le même palier au 1er étage (surface totale de 54,32 m²).

Le bien se détaille ainsi :
Un studio (23,45 m²) : Lumineux et exposé plein sud, il comprend un séjour avec kitchenette, un espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. DPE : D
Un appartement T2 (30,87 m²) : Exposé nord, il dispose d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre séparée, d'une salle de bains et de WC. DPE : E

Les plus du bien :
Chaque appartement bénéficie de sa propre cave privative.
Extérieur : Une petite cour commune au rez-de-chaussée est à la disposition de la copropriété pour profiter des beaux jours.
Idéal investisseurs : Parfait pour de la location meublée (LMNP), de la colocation adjacente ou pour un projet combinant résidence principale et investissement locatif.

Informations pratiques
Adresse : Avenue Pasteur
Surface totale : 54,32 m²
Nombre de lots : 2 appartements sur le même palier (vendus en un seul lot)

Ref: 38206
DPE: E (293) / GES: B (9)
Honoraires à charge acquéreur
Prix honoraires inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

2939

9

Diagnostic réalisé le : 15/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 590.00€ et 850.00€ par an

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