Vente appartement 6 pièces, 100.72m², Arpajon

• 100.72m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Appartement atypique 100 m² - véranda, terrasse - Arpajon (quartier La Prairie)

Sous les toits d'Arpajon, un lieu de vie unique.
Dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas du centre-ville et de la gare RER C, ce bien rare de 100 m² au sol vous séduira par son volume spectaculaire, sa lumière traversante, ses 3,5 m de hauteur sous plafond, et ses espaces atypiques prêts à s'adapter à vos envies.
Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de deux lots, ce bien offre le confort d'une maison avec l'élégance d'un loft.

Un intérieur à vivre et à transformer
Séjour cathédrale de 29 m², exposé plein sud, baigné de lumière naturelle grâce à ses grands velux
Cuisine semi-ouverte de 15 m², meublée, ouverte sur le séjour
Suite principale de 25,5 m², avec accès direct à la véranda
Dressing/penderie de 14,5 m², pouvant aisément devenir une deuxième chambre
Salle de bain avec WC de 9 m², possibilité de séparer les espaces
Véranda de 8,5 m² exposée sud, connectée à la suite et au balcon-terrasse
Balcon/terrasse de 13 m² avec vue dégagée sur le jardin

Extérieurs & stationnement
Jardinet privatif de 20 m²
3 places de stationnement extérieures privatives
Exposition principale : Sud
Secteur calme

Caractéristiques techniques
Surface au sol : 100,72 m²
Hauteur sous plafond : 3,5 m
Copropriété de 2 lots, sans procédure en cours
Faibles charges : 374,79 €/an
Chauffage électrique individuel par radiateurs
Fenêtres mixte bois/alu, isolation par le toit et les murs
DPE : E (312 kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO2/m²/an)
Estimation conso énergie : 2 380 € à 3 250 €/an
Taxe foncière : 342 €

Localisation idéale
Centre-ville d'Arpajon à 5 min à pied
Gare RER C accessible à pied
Accès rapide à la N20 et à la N104
Proximité écoles, commerces, marché et espaces verts

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

31210

10

Diagnostic réalisé le : 14/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2380.00€ et 3250.00€ par an

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