Vente appartement 3 pièces, 94.48m², Caen

• 94.48m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Caen - 3 pièce(s) - 95 m²

Situé dans le très recherché secteur Rives de l'Orne / Vaucelles, cet appartement de 95 m² en très bon état séduira immédiatement les amateurs de beaux volumes et de cachet.
À seulement quelques minutes à pied de la gare et du tramway, il offre un cadre de vie idéal, au coeur d'un quartier vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants et terrasses du port.

Installé dans un immeuble ancien plein de charme, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par un parquet élégant, une cheminée décorative.

La pièce de vie, véritable coeur du logement, propose plus de 40 m² dédiés au salon et à la salle à manger, parfaits pour recevoir et partager des moments conviviaux.
La cuisine séparée et équipée allie fonctionnalité et confort au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant aisément être transformé en chambre d'appoint selon les besoins.
Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé complètent l'ensemble.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Noëmie BLAIZOT (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 999 051 170 - CAEN.

Bilan energetique

22448

48

Diagnostic réalisé le : 10/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1710.00€ et 2330.00€ par an

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