Vente appartement 2 pièces, 47.79m², Chelles

• 47.79m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

F2 en dernier étage avec balcon et parking

Dans une résidence sécurisée au coeur du quartier de l'Aulnoy à Chelles, découvrez ce 2 pièces lumineux situé au dernier étage, une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement fiable, dans une commune dynamique et très recherchée pour sa qualité de vie et sa connexion à Paris.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. L'entrée, optimisée par un placard, dessert un séjour convivial ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine, pratique et bien pensée, est complétée par un cellier attenant, un vrai plus pour le rangement. Côté nuit, vous bénéficiez d'une chambre confortable avec grand placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien, un atout rare et sécurisant et non négligeable si vous avez un deux roues.

Vous apprécierez particulièrement le dernier étage, la luminosité, les volumes bien équilibrés et l'absence de travaux à prévoir, permettant d'emménager ou de louer immédiatement. L'emplacement est un autre point fort : toutes les commodités sont à proximité et la gare est accessible à pied, avec des liaisons rapides vers Paris via le RER E et le Transilien P, un critère clé pour séduire locataires et jeunes actifs. La situation géographique est également stratégique, entre la capitale et Marne-la-Vallée, avec Disneyland Paris accessible facilement, ce qui renforce l'attractivité locative du secteur.

Investisseurs, un avantage supplémentaire à considérer : la location courte durée de type Airbnb est autorisée ce qui peut offrir une souplesse intéressante selon votre projet. Et demain, la ville bénéficiera encore davantage de son dynamisme grâce à l'arrivée du Grand Paris Express à Chelles?Gournay (ligne 16), un levier fort de valorisation à moyen terme, d'autant que celle-ci est accessible à pied.

Copropriété de 113 lots dont 58 lots d'habitation, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 1 617,72 euros.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 15/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 910.00€ et 1280.00€ par an

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