Vente appartement 3 pièces, 72.50m², Le Havre

• 72.50m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

Le Havre - Caucriauville

T3 de 72,5 m² en RDC / déal Investisseur Déficit Foncier

Appartement T3 de 72,5m² à rénover offrant une excellente opportunité d'investissement avec forte rentabilité locative et optimisation fiscale via déficit foncier.

Situé en rez-de-chaussée dans la résidence Caravelle Cormorans à Caucriauville, ce bien bénéficie d'un important programme de rénovation énergétique permettant à la copropriété d'obtenir prochainement une certification BBC, avec un futur DPE estimé entre A et C.

Les travaux déjà votés concernent notamment :
l'isolation des façades, toitures et sous-sols,
le remplacement des fenêtres et volets,
la création d'une VMC,
le raccordement au réseau de chaleur,
le remplacement des gardes-corps,
la suppression des cumulus.

Quote-part travaux : environ 8 700 € à la charge de l'acquéreur.

Reste à charge estimé après déduction des subventions garanties : environ 7 800 €.

L'appartement se compose :
d'une entrée,
d'une cuisine indépendante,
d'un séjour lumineux,
de deux chambres,
d'une salle de bains,
d'un WC séparé,
de nombreux espaces de rangement.

Les atouts de la résidence :
ascenseur,
parties communes entretenues,
espaces verts,
parking collectif,
tramway et transports à proximité,
commerces accessibles rapidement.

Un bien à fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un appartement après rénovation tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

25046

46

Diagnostic réalisé le : 28/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1540.00€ et 2120.00€ par an

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