Vente appartement 3 pièces, 68.04m², Livry-Gargan

• 68.04m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 SDB

LIVRY-GARGAN, PENTHOUSE AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE, DOUBLE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL ET DPE C

Certaines adresses offrent simplement un appartement.
D'autres procurent un véritable art de vivre.
Au sommet d'une résidence contemporaine construite en 2020, ce penthouse de 68,04 m², situé au 6? et dernier étage, bénéficie d'un privilège devenu exceptionnel : aucun mur mitoyen. Une intimité rare, une lumière omniprésente et le sentiment d'habiter un lieu presque indépendant, suspendu au-dessus de la ville.
Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec évidence. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, accueille une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux où chaque espace trouve naturellement sa place. L'ensemble se prolonge vers une magnifique terrasse de 10,81 m², véritable salon à ciel ouvert, idéale pour partager un dîner d'été, recevoir des proches ou simplement profiter d'un moment de calme en fin de journée. Un balcon complète cet espace extérieur et accompagne naturellement les pièces de vie.
L'espace nuit, parfaitement séparé, accueille deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un agencement fonctionnel et confortable.
Conçue dans le respect de la réglementation RT 2012, la résidence propose des prestations actuelles répondant aux exigences de confort d'aujourd'hui : ascenseur, accès sécurisés, panneaux solaires participant à la production d'eau chaude sanitaire et performance énergétique classée C, garantissant une consommation maîtrisée.
Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé complètent ce bien, un véritable confort au quotidien.
À seulement une dizaine de minutes de la gare, l'appartement profite d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités.
Les biens réunissant un véritable dernier étage, une terrasse, l'absence totale de murs mitoyens, une résidence récente, deux stationnements en sous-sol et une performance énergétique classée C sont particulièrement rares sur le marché.
Plus qu'un appartement, ce penthouse offre une manière différente d'habiter : la sérénité d'un dernier étage, la liberté des espaces extérieurs et le confort d'une résidence récente, avec cette sensation précieuse de vivre presque comme dans une maison? suspendue au-dessus de la ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

14029

29

Diagnostic réalisé le : 11/04/2026

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