Vente appartement 4 pièces, 95.00m², Melun

• 95.00m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 SDB

Appartement à vendre 4 pièces avec terrasse -Proche gare

Situé à seulement quelques pas de la gare de Melun (accès direct Paris-Gare-de-Lyon) venez découvrir ce superbe appartement de type 4 pièces d'une superficie de 95 m² offrant de généreux volumes. Niché au 6ème et dernier étage avec terrasse d'un immeuble de standing avec ascenseur.

Le bien se compose d'une entrée avec rangements, un double séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée donnant tous deux accès à une vaste terrasse de plus de 35 m² orientée SUD-OUEST. Celle-ci bénéficie de stores bannes électriques offrant ainsi, praticité et confort pour profiter pleinement des jours ensoleillés.
Coté nuit, l'appartement dispose actuellement de deux chambres spacieuses de 13 m² et 18 m² avec placards et salle de bains privatives pour chacune d'elles mais offre également la possibilité de créer une troisième chambre si besoin.

Les +++ : double vitrage, fibre optique, système d'alarme, chauffage collectif au gaz renforcé par une pompe à chaleur individuelle air/air garantissant un confort thermique tout au long de l'année, stores bannes motorisés, DPE C .

Une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ces prestations.

Coup de coeur assuré pour ce bien rare qui vous séduira par ses nombreux atouts et son emplacement de choix !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

12420

20

Diagnostic réalisé le : 09/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1110.00€ et 1510.00€ par an

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