Vente appartement 4 pièces, 95.81m², Melun

• 95.81m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 SDB

Appartement Duplex avec terrasse 4 pièce(s) 95 m2

Situé dans un secteur prisé des bords de Seine à Melun, à seulement 10 minutes à pied de la gare (ligne directe Paris Gare de Lyon) et du centre ville. Venez découvrir cet appartement d'exception en duplex d'une superficie de 95 m² environ niché au dernier étage avec terrasse d'une résidence sécurisée offrant de généreux volumes, des prestations de qualités et une vue imprenable sur la Seine.

Dés l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante aux dimensions généreuses plus de 50 m² baignée de lumière naturelle composée d'une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec ilot central, parfaite pour partager des moments conviviaux.. Un salon/séjour élégant et épuré, agrémenté de niches intégrées, un poêle à pellets permettant de profiter d'une chaleur douce et crépitante l'hiver tandis que l'été, vous savourez une fraicheur sur mesure grâce à la pompe à chaleur avec climatisation réversible. Cet espace se prolonge avec le véritable atout du bien; une terrasse donnant une vue magnifique sur la Seine, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées au fil de l'eau.

A l'étage, un palier avec placard dessert 2 chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec WC pour un confort optimal.

Pour compléter ces prestations, ce bien rare dispose également d'un box fermé au sous-sol ainsi que deux places de stationnement extérieures dans l'enceinte de la résidence.

Les atouts :
- Terrasse avec vue panoramique
- Emplacement d'exception dans un secteur prisé
- Pompe à chaleur
- Poêle à pellets
- Double vitrage PVC et volets roulants motorisés
- Proximité immédiate de la gare et du centre ville
- DPE C
- De nombreuses places de stationnement

Un véritable coup de coeur pour ce bien d'exception, rare sur le secteur, combinant standing, fonctionnalité et vue exceptionnelle sur la Seine !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

1365

5

Diagnostic réalisé le : 23/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1320.00€ et 1800.00€ par an

Vous souhaitez visiter l'Appartement