Vente appartement 1 pièce, 20.59m², Montpellier

• 20.59m²
• 1 pièce
• 1 chambre

Appartement Montpellier 1 pièce(s) 20,59 m2

À deux minutes à pied du tramway Saint-Lazare et quinze minutes du centre de Montpellier, Campus Opaline occupe une position rare au milieu du tissu universitaire : Montpellier SupAgro à six minutes à vélo, l'École des Beaux-Arts à trois minutes de tramway, la faculté de Droit et Sciences Po à seize minutes, le campus Paul-Valéry à dix-neuf minutes. Les commerces sont à pied.

Le lot E202 est un studio de 20,59 m² au deuxième étage, orienté nord-est, dans une résidence livrée en 2016 à l'architecture contemporaine. Elle s'organise autour d'un espace paysager intérieur et propose un espace de coliving, une cuisine commune, une salle de sport, une laverie, un parking et un local à vélos.

Le bien se transmet par reprise du bail commercial en cours avec Les Belles Années, filiale du groupe Valeur et Capital, qui exploite 46 résidences dans les grandes villes étudiantes depuis plus de dix ans. Le bail court jusqu'au 30 septembre 2036, soit près de onze années de visibilité, et le loyer est versé par l'exploitant que le logement soit occupé ou non.

Les chiffres
Prix : 93 507 € HT
Loyer annuel : 3 936,20 € HT, soit 328,02 € par mois
Rendement prévisionnel annoncé : 4,24 %
Charges non récupérables estimées : 537,13 € par an
Taxe foncière estimée : 200 € par an
Indexation triennale, plafonnée à 85 % de l'ILC
DPE : C, 91 kWh/m²/an. GES : C, 15 kg CO2/m²/an

Dans ce bail, l'article 606, les charges de copropriété et la taxe foncière restent à la charge du bailleur, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères étant supportée par le preneur. Le rendement de 4,24 % s'entend avant ces postes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 05/10/2026

Vous souhaitez visiter l'Appartement