Vente appartement 1 pièce, 38.14m², Montreuil

• 38.14m²
• 1 pièce
• 1 SDB

STUDIO AVEC EXTERIEUR -RUE ARMAND CARREL-

Studio lumineux avec extérieur ? Secteur Porte de Montreuil / Robespierre

Idéalement situé entre les stations Porte de Montreuil et Robespierre, au coeur d'un quartier prisé et vivant, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce studio de 36,14 m² bénéficie d'un extérieur privatif, portant sa surface pondérée à 38,14 m². Implanté au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence semi récente, sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement offre un cadre de vie à la fois calme, confortable et fonctionnel. La pièce principale, spacieuse et baignée de lumière, a été intelligemment agencée avec un coin nuit distinct, permettant une séparation harmonieuse des espaces sans perdre en convivialité. Ce bien se prête idéalement à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Si le DPE est actuellement classé G, des améliorations simples ? telles que le remplacement des menuiseries par du double vitrage ou une isolation intérieure ? permettront d'optimiser significativement la performance énergétique et d'accroître la valeur du bien. Une opportunité rare combinant luminosité, extérieur et emplacement recherché, au coeur d'un secteur dynamique et bien desservi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 16/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1160.00€ et 1620.00€ par an

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