Vente appartement 1 pièce, 38.14m², Montreuil

• 38.14m²
• 1 pièce
• 1 SDB

STUDIO AVEC EXTERIEUR -RUE ARMAND CARREL-

Idéalement situé entre les stations Porte de Montreuil et Robespierre, au coeur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce studio de 36,14 m² séduira par sa luminosité et son agencement optimisé. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence semi récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie à la fois calme, confortable et fonctionnel. La pièce principale, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein est, intègre un espace nuit distinct, permettant une séparation harmonieuse des volumes tout en conservant une belle convivialité. Un extérieur privatif vient compléter l'ensemble, portant la surface pondérée à 38,14 m², un véritable atout en milieu urbain. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Classé actuellement en DPE G (421 kWh/m²/an ? 131 kg CO2/m²/an), ce logement offre un fort potentiel d'amélioration : des travaux ciblés tels que le remplacement des menuiseries par du double vitrage ou une isolation intérieure permettront d'optimiser significativement sa performance énergétique et d'en valoriser durablement le prix. Une opportunité rare alliant luminosité, extérieur et emplacement stratégique, au sein d'un environnement vivant et parfaitement desservi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

421131

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Diagnostic réalisé le : 16/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1160.00€ et 1620.00€ par an

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