Vente appartement 1 pièce, 30.10m², Narbonne

• 30.10m²
• 1 pièce
• 1 SDB

NARBONNE, Appartement T1bis de 30 m² + mezzanine de 5.5m²

ATTENTION BIEN LIRE LE DESCRIPTIF:

Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble composé de seulement 5 lots d'habitation, cet appartement de 30 m² loi Carrez offre une surface utile totale de 35,74 m² grâce à une mezzanine de 5,44 m² hors Carrez.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur la pièce de vie avec salon et cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine, idéale pour créer un espace nuit ou un coin bureau.

L'appartement a été récemment repeint et ne nécessite pas de gros travaux intérieurs, permettant une mise en location ou une occupation rapide.

Idéal pour un investissement locatif, il était précédemment loué 395 € charges comprises, offrant un rendement intéressant.

Emplacement recherché sur le boulevard Maréchal Joffre, à proximité immédiate du centre-ville, avec l'Hôtel de Ville de Narbonne accessible en seulement 10 minutes à pied.
Petite copropriété à taille humaine.

TRAVAUX A PREVOIR SUR L'IMMEUBLE :

Lors de la prochaine assemblée générale, un audit structurel doit être voté en raison du vieillissement de l'ouvrage et de la présence de certains désordres sur le bâtiment.
Des travaux sur le bâti pourraient être envisagés à l'issue de cet audit. Le chiffrage précis sera communiqué une fois les études réalisées.

Il est conseillé de prévoir une enveloppe travaux pouvant dépasser 10 000 € par quote-part, sous réserve des conclusions de l'audit et des décisions de l'assemblée générale.

VISITE VIRTUELLE disponible pour plus de conforts:
https://my.matterport.com/show/?m=LbCMPSRVC3S

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manon SALVAIRE (EI) Consultante - Numéro RSAC : 909146516 - narbonne.

Bilan energetique

2138

8

Diagnostic réalisé le : 16/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 680.00€ et 940.00€ par an

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