Vente appartement 2 pièces, 43.46m², Nérac

• 43.46m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 0 SDB

Investissement en Location meublée non professionnelle

L'Adresse Efficience vous propose un appartement T2 de 43,46 m2 situé dans une résidence de tourisme à Nerac.

L'appartement dispose d'une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une cabine, une salle de bains, un WC ainsi qu'un balcon de 17,06 m² et d'une place de stationnement extérieur.

La résidence propose une aire de jeux pour enfants et un boulodrome. Elle est attenante au Parc Aquatique du Val d'Albret "Ludo Parc", de 1000m2 de bassins, cascades, aquaglisse et structures gonflables.

Nérac est situé dans le département du Lot-et-Garonne à environ 1h30 de Toulouse. C'est une ancienne cité Gallo-Romaine et la résidence se trouve à 150m du centre historique de la ville. La résidence offre un bon point de départ pour découvrir les sites touristiques du Pays d'Albret.
La gare d'Agen est accessible à 30 km.

Ce bien est vendu avec un bail commercial qui vous assure des revenus sans aucune gestion. Statut LMNP.
Rentabilité: 6,71%
Loyer annuel de :2 568,95€/ an assuré par le bail commercial.
Taxe foncière annuelle : 376,00 €
Charges copropriété : 171€
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 04.34.22.71.00

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

Diagnostic réalisé le : 03/10/2023

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