Vente appartement 2 pièces, 46.90m², Noisy-le-Grand

• 46.90m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

LE CLOS DU CYGNE - NOISY LE GRAND

LE CLOS DU CYGNE - NOISY LE GRAND

Appartement Noisy Le Grand 2 pièce(s) 46.9 m2

2 Pièces de 46.9m², Cuisine ouverte sur Séjour, Terrasse de 22 m², Belle pièce de vie de 21 m² , 1 chambre, 1 douche Italienne,1 WC et 1 parking inclus en sous-sol.
296 000 Euros

Du studio au 5 pièces, avec balcon ou terrasse plein ciel, adoptez un appartement à votre image dans un décor empreint de nature à Noisy-le-Grand.
Agencements fluides, larges baies vitrées, prestations de qualité, le confort de l'immobilier neuf vous attend à deux pas des bords de Marne.
Face au nouvel écoquartier de la Varenne, à deux pas des bords de Marne, vous profitez d'un environnement premium mariant espaces verts, promenades, parcours de santé et placettes aménagées.
Un quartier familial et recherché à 450 m des bords de marne.
5,6 hectares d'espaces verts avec le parc, les aires de jeux et une grande pelouse pour accueillir les grands évènements festifs de la ville en plein air.

Ouverte sur un agréable jardin paysager, cette nouvelle résidence se distingue par sa singularité architecturale et ses matériaux nobles.
À 1,5 km du centre-ville, elle bénéficie de l'ambiance contrastée qui fait la notoriété de Noisy-le-Grand entre cadre paisible et vitalité urbaine.
Commerces, établissements scolaires, théâtre, bibliothèque, piscine, stades? tout est présent pour un quotidien radieux à 20 min de Paris par l'A4.

Adresse de la résidence : Clos du Cygne - Rue de la Varenne et route de Neuilly - 93160 Noisy-le-Grand

Livraison 4 T 2024

LES + DU NEUF

Chauffage urbain avec compteur individuel
Locaux à vélos
Ascenseur dans chaque bâtiment
Antenne Collective et pré-équipement réseau fibre optique
Accès au hall contrôlé par digicode et vidéophone.
Portes palières anti-effraction avec serrure de sûreté A2P*.
Accès sécurisé au parking par télécommande
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec double-vitrage isolant.
Précâblage des appartements en fibre optique pour bénéficier de l'accès internet à haut débit




L'ENVIRONNEMENT :

Un quotidien proche de tout à deux pas des commerces et des services utiles au quotidien, proximité d'écoles maternelles, écoles primaires, collèges et lycées dans un rayon de 700 m.
Cette adresse, qui a tout pour plaire, bénéficie aussi de la proximité avec la gare du RER A à seulement 17 min à pied.
Dans le cadre de ce projet d'envergure, de nombreuses transformations urbaines sont prévues autour de la résidence pour faciliter et embellir le quotidien.
Un quartier familial et recherché à 450 m des bords de marne.
5,6 hectares d'espaces verts avec le parc, les aires de jeux et une grande pelouse pour accueillir les grands évènements festifs de la ville en plein air.

TRANSPORTS

À 15 km de Paris en voiture Proche des zones d'emploi de Marne-la-Vallée
Le RER A dessert la Gare de Bry-sur-Marne avec Nation en 12 min* et Châtelet - Les Halles en 18 min.
Futures lignes de métro 15 Sud et 16 du Grand Paris Express à 13 min en vélo
Accès rapide aux autoroutes A4 et A86

LES + ARGOS CONSEIL :

Prix direct promoteur (possibilité d'offres commerciales ou de frais de notaire offerts selon offres commerciales)
Accès à plus de 600 programmes en Ile de France et 3.000 en France
Frais de notaire réduit
Possibilité de TVA réduite (Selon éligibilité)
Accompagnement dans les démarches administratives et suivi avec les promoteurs
Accompagnement dans la sélection de biens immobiliers
Conseils sur les différents régimes fiscaux (simulation Pinel précise) et aide aux déclarations d'impôts (Pinel)
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Accompagnement dans l'obtention du financement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

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