Vente appartement 2 pièces, 30.00m², Noisy-le-Sec

• 30.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

T2 NOISY -LE-SEC

Franchissez le cap de la propriété ou concrétisez votre projet locatif !
Situé avenue Burger, ce véritable 2 pièces de 30 m² Carrez réunit un charmant T2 avec parquet au sol et deux caves : une belle occasion de créer un appartement à votre image.
Au 3e étage, découvrez une entrée, un séjour de 12,20 m², une chambre de 11,67 m², une cuisine séparée et une salle d'eau. Une distribution fonctionnelle pour profiter d'un espace de vie et d'une vraie chambre, idéale pour un premier chez-soi.
UN QUARTIER EN PLEIN RENOUVEAU
Le secteur du Petit Noisy bénéficie de la transformation de la Plaine de l'Ourcq : nombreuses résidences neuves et récentes, nouveaux espaces publics et développement des commerces dessinent un quartier qui se réinvente. Autour de l'avenue Gallieni et de la rue de Paris, commerces de proximité, services et restauration facilitent le quotidien. Les berges du canal de l'Ourcq offrent un cadre agréable pour les promenades et les déplacements à vélo. Un environnement qui conjugue vie de quartier, transports et renouveau urbain, pour habiter ou investir.
LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
Le tramway T1 vous attend à environ 300 m à Petit Noisy et 330 m à Pont de Bondy. Il permet notamment de rejoindre la gare de Noisy-le-Sec et sa correspondance avec le RER E.
UN APPARTEMENT À PERSONNALISER
Imaginez le parquet rénové, une cuisine contemporaine et une salle d'eau repensée ! Les travaux à prévoir vous permettront d'adapter ce bien à vos envies : rénovation de la cuisine et de la salle d'eau, ponçage du parquet, peintures et remplacement du radiateur. L'installation d'un ballon thermodynamique pour amener l'appartement actuellement en DPE E en DPE D.
Un point rassurant : aucune anomalie relevée au diagnostic électrique.
INVESTISSEURS, ÉTUDIEZ SON POTENTIEL !
Sur une hypothèse de 23,60 € HC/m² et de 100 € de provisions sur charges, le loyer cible atteint environ 833 € CC/mois. Soit une rentabilité brute d'environ 7,9 %.
Deux caves complètent l'ensemble. Les parties communes sont bien entretenues.
Premier chez-vous ou prochain investissement : venez découvrir son potentiel . Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.
Caractéristiques techniques
? Taxe foncière : 897 €
? DPE : E
? Mode de chauffage : électrique
? Mode de distribution de l'eau : électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

34513

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Diagnostic réalisé le : 15/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1030.00€ et 1410.00€ par an

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