Vente appartement 2 pièces, 30.00m², Paris 11

• 30.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Investissement ou futur cocon -Idéalement situé à Paris 11ème

Charmant deux-pièces de caractère / 30 m² / 4ème étage sans ascenseur

Au sein d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce superbe deux-pièces de 30 m², niché au 4ème étage (sur 5) et offrant un cadre de vie à la fois authentique et contemporain. Baigné de lumière et idéalement agencé, cet appartement séduit par son charme de l'ancien qui allie confort moderne et une optimisation intelligente de chaque mètre carré.
Il se compose d'un séjour convivial et lumineux, d'une chambre d'angle chaleureuse, d'un coin cuisine fonctionnel (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) et d'une salle d'eau avec WC broyeur. En excellent état général, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est actuellement loué jusqu'au 31 juillet 2026 (loyer hors charges : 889,06 € + 45 € de charges). Un congé pour vente a d'ores et déjà été délivré, vous permettant d'anticiper sereinement votre projet, que vous envisagiez une résidence principale pleine de cachet ou un investissement locatif sûr et rentable.
Atouts :
-Immeuble ancien, parfaitement entretenu
-Appartement lumineux
-Agencement sans perte d'espace
-Secteur recherché, central et vivant
-Transports, commerces et restaurants à deux pas

Un bien rare sur le marché, alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

34911

11

Diagnostic réalisé le : 04/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 860.00€ et 1190.00€ par an

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