Vente appartement 2 pièces, 32.46m², Paris 11

• 32.46m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

Charmant 2 pièces avec ascenseur -5 rue Crespin du Gast, Paris 11e-

Exclusivité L'Adresse Voltaire -Un cocon rare au coeur du 11e -
Rue Crespin du Gast -Oberkampf / Ménilmontant-

Laissez-vous séduire par ce charmant 2 pièces de 32,46 m², niché au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien plein d'authenticité. Situé dans un quartiers vivants et prisés de Paris, il offre une alliance irrésistible entre caractère d'époque et confort moderne.

Dès l'entrée, un séjour lumineux vous accueille, agrémenté d'une cuisine ouverte qui structure l'espace avec élégance et convivialité. La vue sur le voisinage reflète la vraie vie parisienne, tout en conservant une agréable clarté.

Côté nuit, vous découvrirez une chambre paisible sur cour, un véritable havre de tranquillité au sein d'un quartier animé. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce plan parfaitement optimisé.

Quelques travaux vous permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de lui insuffler votre style. Un atout supplémentaire : l'amélioration possible de sa performance énergétique (DPE : G / C) grâce à de simples interventions d'isolation.

Un pied-à-terre idéal, un premier achat enthousiasmant ou une opportunité d'investissement sûre dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan energetique

59619

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Diagnostic réalisé le : 10/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1500.00€ et 2060.00€ par an

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