Vente appartement 2 pièces, 77.00m², Saint-Aignan

• 77.00m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 SDB

APPARTEMENT DUPLEX DE 77 m² À VENDRE À SAINT AIGNAN SUR CHER

Investissement Clé en Main au Coeur de Saint-Aignan
Magnifique Duplex de 77 m² avec Vue Panoramique
Situé en plein centre-ville, au sein de l'un des plus prestigieux édifices historiques de la commune, découvrez ce superbe appartement en duplex. Alliant le charme de l'ancien et un confort contemporain, il offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable et totalement dégagée sur le Château et la Collégiale de Saint-Aignan.
Une Disposition Fonctionnelle et Lumineuse
Conçu pour optimiser l'espace, l'appartement se développe sur deux niveaux parfaitement distribués :
Au premier niveau : Une entrée accueillante menant à une belle pièce de vie (salon/séjour) baignée de lumière, agrémentée d'une cuisine ouverte moderne et conviviale. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au second niveau : Un palier dessert une chambre confortable, un espace bureau (pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'appoint), une salle de bains soignée et un débarras bien pratique pour le rangement.
Les Plus Qui Font la Différence
État irréprochable : Aucun travaux à prévoir, des prestations de qualité où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Confort thermique : Double vitrage intégral pour une parfaite isolation acoustique et thermique.
Annexes : Une cave privative idéale pour le stockage et l'accès à un local commun (vélos/poussettes).

Le Mot de l'Expert
Idéal Investisseur : Par sa situation géographique ultra-centrale, son état impeccable et le cachet unique de sa vue monumentale, cet appartement représente une opportunité rare pour un investissement locatif classique, pérenne et à forte rentabilité. Une valeur sûre pour votre patrimoine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Yvan COUETTE (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 380 895 714 - Blois.

Bilan energetique

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Diagnostic réalisé le : 03/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1720.00€ et 2370.00€ par an

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